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Qué se puede construir en Vicente López, zona por zona
El COU de Vicente López define 16 zonas. El FOT va de 0.3 en E1A a 3 en T4: un mismo lote de 500 m² permite entre 150 y 1.500 m² según dónde esté.
Código de Ordenamiento Urbano — Sección 7 (Morfología de las zonas) · relevado el 31/07/2026 del texto oficial · si un valor no figura textualmente en la norma, va vacío
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Hacé clic en cualquier punto de Vicente López y aparece la zona con sus indicadores y cuántos metros salen de un lote. El color dice cuánto se puede construir: cuanto más oscuro, más FOT.
Cargando la zonificación de Vicente López…
Las 16 zonas, en tabla
| Zona | Nombre | FOT | FOS | Alt. plana | Alt. inclinada | Pisos | 500 m² → | Art. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R1 | Residencial baja densidad Casas en barrio tranquilo · ver notas | 0,8 | 0,5 | 10,5 | 13,5 | 3 | 400 m² | 7.2.1 |
| R2 | Residencial media-baja densidad Casas y edificios bajos | 1,0 | 0,6 | 10,5 | 13,5 | 3 | 500 m² | 7.2.2 |
| R3 | Residencial media densidad Edificios de pocos pisos | 1,1 | 0,6 | 10,5 | — | 3 | 550 m² | 7.2.3 |
| R4 | Residencial media densidad / comercial Edificios con locales abajo | 1,2 | 0,6 | 12,5 | 15,5 | — | 600 m² | 7.2.4 |
| C1 | Comercial / residencial media densidad Comercio con viviendas arriba · ver notas | 1,5 | 0,6 | 10,5 | 15,5 | — | 750 m² | 7.3.1 |
| C2 | Comercial a escala local / residencial Comercio de barrio con viviendas | 1,8 | 0,6 | 10,5 | 13,5 | 4 | 900 m² | 7.3.2 |
| C3 | Comercial / residencial alta densidad Edificios altos con comercio · ver notas | 2,65 | 0,6 | — | — | — | 1.325 m² | 7.3.3 |
| C4 | Comercial Zona comercial | 1,2 | 0,6 | — | — | 3 | 600 m² | 7.3.4 |
| C5 | Comercial / residencial media-alta densidad Edificios medianos con comercio | 2,0 | 0,6 | — | — | 5 | 1.000 m² | 7.3.5 |
| T1 | Torre — residencial alta densidad Torres de viviendas | 2,5 | 0,6 | — | — | 3 | 1.250 m² | 7.4.1 |
| T2 | Torre — residencial alta densidad / comercial Torres con comercio · ver notas | 2,65 | 0,6 | — | — | — | 1.325 m² | 7.4.2 |
| T3L | Torre — residencial alta densidad Torres de viviendas · ver notas | 2,65 | 0,6 | — | — | 8 | 1.325 m² | 7.4.3 |
| T4 | Torre — comercial de oficinas Torres de oficinas | 3,0 | 0,6 | — | — | 10 | 1.500 m² | 7.4.4 |
| I1 | Industrial / residencial baja densidad Industria liviana y viviendas | 1,2 | 0,6 | — | — | 3 | 600 m² | 7.5.1 |
| IE | Industrial exclusivo Solo industria | 1,2 | 0,6 | — | — | 3 | 600 m² | 7.5.2 |
| E1A | Esparcimiento recreativo Espacios verdes y deporte | 0,3 | 0,2 | — | 13,5 | 3 | 150 m² | 7.6.1 |
Costo de obra de referencia para dimensionar: 800–1100 USD/m² construido (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026).
Preguntas frecuentes
¿Qué zona permite construir más en Vicente López?
T4 (Torre — comercial de oficinas) con FOT 3: un lote de 500 m² da 1.500 m² construibles. La de menor aprovechamiento es E1A con FOT 0.3.
¿Qué es el FOT y qué es el FOS?
FOT (Factor de Ocupación Total) es la relación entre la superficie máxima construible y la superficie del lote. FOS (Factor de Ocupación del Suelo) es la relación entre la huella máxima en planta baja y la superficie del lote. Los dos los fija el COU por zona.
¿Cómo sé la zona de mi parcela?
Por el plano de zonificación del partido, que asigna zona por acera y profundidad de manzana. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y la confirma el municipio.