Zona C1 en Vicente López: Comercial / residencial media densidad
Comercio con viviendas arriba. En zona C1 el FOT es 1,5, el FOS 0,6 y la altura máxima 10,5 m. Un lote de 500 m² permite hasta 750 m² construibles.
Código de Ordenamiento Urbano — Sección 7 (Morfología de las zonas) · 7.3.1 · relevado el 31/07/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 750 m²FOT 1.5
- Altura
- 10,5 m3 plantas
Excepciones y notas del COU
- El COU fija excepciones por calle. En parcelas frentistas a Blas Parera entre Pelliza y Borges (subzona C1a) el FOT llega a 2,5 siempre que lo que exceda 1,5 se destine exclusivamente a estacionamiento. Hay otras excepciones (Av. Mitre, Laprida, colectoras de Panamericana): verificar el artículo para la parcela.
Ejemplos: qué da un lote en zona C1
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 450 | 180 | 360 | 5 | 360.000 – 495.000 |
| 500 | 750 | 300 | 600 | 9 | 600.000 – 825.000 |
| 1.000 | 1.500 | 600 | 1.200 | 18 | 1.200.000 – 1.650.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona C1 de Vicente López?
El FOT es 1,5: la superficie máxima construible es 1,5 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 750 m²; en uno de 1.000 m², 1.500 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona C1?
10,5 m con cubierta plana y 15,5 m con cubierta inclinada, según 7.3.1 de Vicente López.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona C1?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.