Zona R3 en Vicente López: Residencial media densidad
Edificios de pocos pisos. En zona R3 el FOT es 1,1, el FOS 0,6 y la altura máxima 10,5 m (3 pisos). Un lote de 500 m² permite hasta 550 m² construibles.
Código de Ordenamiento Urbano — Sección 7 (Morfología de las zonas) · 7.2.3 · relevado el 31/07/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 550 m²FOT 1.1
- Altura
- 10,5 m3 plantas
Ejemplos: qué da un lote en zona R3
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 330 | 180 | 264 | 4 | 264.000 – 363.000 |
| 500 | 550 | 300 | 440 | 6 | 440.000 – 605.000 |
| 1.000 | 1.100 | 600 | 880 | 13 | 880.000 – 1.210.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona R3 (9)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en R3 según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| VENTA TERRENO APTO PROYECTO EN FLORIDA OESTE | Florida Oeste | 99.000 | 167 | 184 |
| TERRENO VENTA FLORIDA OESTE -PERMUTA-FINANCIA | Florida Oeste | 114.000 | 167 | 184 |
| Venta Terreno en PH Florida oeste 150m oportunidad | Florida Oeste | 70.000 | 150 | 165 |
| VENTA LOTE EN FLORIDA OESTE | Florida Oeste | 178.000 | 207 | 228 |
| Venta de Lote en Munro - Este, Vicente López | Munro | 155.000 | 266 | 293 |
| Excelente lote 8,66 x 22, apto duplex. Zonificación R3.- Munro | Munro | 118.000 | 191 | 210 |
| EXCELENTE LOTE EN MUNRO EN VENTA - Sargento Baigorria | Munro | 195.000 | 334 | 367 |
| Venta terreno apto construccion de ph en Munro | Munro | 160.000 | 254 | 279 |
| Venta de Galpon mas lote en Munro | Vicente López | 820.000 | 1.115 | 1.227 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona R3 de Vicente López?
El FOT es 1,1: la superficie máxima construible es 1,1 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 550 m²; en uno de 1.000 m², 1.100 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona R3?
10,5 m, hasta 3 pisos, según 7.2.3 de Vicente López.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona R3?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.