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Zona E1A en Vicente López: Esparcimiento recreativo
Espacios verdes y deporte. En zona E1A el FOT es 0,3, el FOS 0,2 y la altura máxima — (3 pisos). Un lote de 500 m² permite hasta 150 m² construibles.
Código de Ordenamiento Urbano — Sección 7 (Morfología de las zonas) · 7.6.1 · relevado el 31/07/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 100 m²FOS 0.2
- Construible
- 150 m²FOT 0.3
- Altura
- —3 plantas
Ejemplos: qué da un lote en zona E1A
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 90 | 60 | 72 | 1 | 72.000 – 99.000 |
| 500 | 150 | 100 | 120 | 1 | 120.000 – 165.000 |
| 1.000 | 300 | 200 | 240 | 3 | 240.000 – 330.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona E1A de Vicente López?
El FOT es 0,3: la superficie máxima construible es 0,3 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 150 m²; en uno de 1.000 m², 300 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona E1A?
La norma no fija una altura única para E1A; sí limita a 3 pisos. Verificar 7.6.1.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona E1A?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.