Zona R2 en Vicente López: Residencial media-baja densidad
Casas y edificios bajos. En zona R2 el FOT es 1,0, el FOS 0,6 y la altura máxima 10,5 m (3 pisos). Un lote de 500 m² permite hasta 500 m² construibles.
Código de Ordenamiento Urbano — Sección 7 (Morfología de las zonas) · 7.2.2 · relevado el 31/07/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
FOT
1,0
superficie construible / lote
FOS
0,6
huella en planta / lote
Altura plana
10,5
metros
Altura inclinada
13,5
metros
Pisos
3
máximo
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
Planta · ocupación del suelo
Corte · altura
Lote
500 m²
Ocupación máxima
300 m²FOS 0.6
Construible
500 m²FOT 1
Altura
10,5 m3 plantas
Ejemplos: qué da un lote en zona R2
Lote (m²)
Construible (FOT)
Huella (FOS)
Vendible (×0.8)
Unidades ~65 m²
Costo de obra USD
300
300
180
240
3
240.000 – 330.000
500
500
300
400
6
400.000 – 550.000
1.000
1.000
600
800
12
800.000 – 1.100.000
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona R2 (48)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en R2 según la zonificación oficial de URBASIG.
¿Cuántos m² se pueden construir en zona R2 de Vicente López?
El FOT es 1,0: la superficie máxima construible es 1,0 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 500 m²; en uno de 1.000 m², 1.000 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona R2?
10,5 m con cubierta plana y 13,5 m con cubierta inclinada, hasta 3 pisos, según 7.2.2 de Vicente López.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona R2?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.