Zona T2 en Vicente López: Torre — residencial alta densidad / comercial
Torres con comercio. En zona T2 el FOT es 2,65, el FOS 0,6 y la altura máxima —. Un lote de 500 m² permite hasta 1.325 m² construibles.
Código de Ordenamiento Urbano — Sección 7 (Morfología de las zonas) · 7.4.2 · relevado el 31/07/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 1.325 m²FOT 2.65
- Altura
- —sin dato
Excepciones y notas del COU
- El COU distingue tres casos según tipología: edificios entre medianeras o torre mixta, FOT 2,65 (hasta 2,5 residencial); torre no residencial de oficinas o comercio, FOT 2,8; y torre de vivienda con retiros laterales. Se carga el caso general — verificar según la tipología del proyecto.
Ejemplos: qué da un lote en zona T2
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 795 | 180 | 636 | 9 | 636.000 – 874.500 |
| 500 | 1.325 | 300 | 1.060 | 16 | 1.060.000 – 1.457.500 |
| 1.000 | 2.650 | 600 | 2.120 | 32 | 2.120.000 – 2.915.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona T2 (2)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en T2 según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| Terreno en Florida Mitre/Este | Florida | 850.000 | 500 | 1.325 |
| TERRENOS/FRACCIONES/LOTEOS - FRACCIONES URBANAS - VICENTE LÓPEZ - ALTO | Vicente López | 450.000 | 400 | 1.060 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona T2 de Vicente López?
El FOT es 2,65: la superficie máxima construible es 2,65 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 1.325 m²; en uno de 1.000 m², 2.650 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona T2?
La norma no fija una altura única para T2. Verificar 7.4.2.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona T2?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.