Zona C5 en Vicente López: Comercial / residencial media-alta densidad
Edificios medianos con comercio. En zona C5 el FOT es 2,0, el FOS 0,6 y la altura máxima — (5 pisos). Un lote de 500 m² permite hasta 1.000 m² construibles.
Código de Ordenamiento Urbano — Sección 7 (Morfología de las zonas) · 7.3.5 · relevado el 31/07/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 1.000 m²FOT 2
- Altura
- —5 plantas
Ejemplos: qué da un lote en zona C5
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 600 | 180 | 480 | 7 | 480.000 – 660.000 |
| 500 | 1.000 | 300 | 800 | 12 | 800.000 – 1.100.000 |
| 1.000 | 2.000 | 600 | 1.600 | 24 | 1.600.000 – 2.200.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona C5 (6)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en C5 según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| Terreno de 161M2 en esquina apto edificio en venta | Florida | 390.000 | 161 | 322 |
| Casa en Florida Oeste | Florida | 450.000 | 482 | 964 |
| EXCLUSIVO LOTE A MERTROS DE AV MAIPU/ IDEAL INVERSOR | Florida | 3.200.000 | 1.480 | 2.960 |
| Venta de Lote en Olivos, Vicente López | Olivos | 600.000 | — | — |
| VENTA DE LOTE EN OLIVOS | Olivos | 600.000 | 433 | 866 |
| Terreno | Villa Martelli | 145.000 | 300 | 600 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona C5 de Vicente López?
El FOT es 2,0: la superficie máxima construible es 2,0 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 1.000 m²; en uno de 1.000 m², 2.000 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona C5?
La norma no fija una altura única para C5; sí limita a 5 pisos. Verificar 7.3.5.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona C5?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.