Zona C2 en Vicente López: Comercial a escala local / residencial
Comercio de barrio con viviendas. En zona C2 el FOT es 1,8, el FOS 0,6 y la altura máxima 10,5 m (4 pisos). Un lote de 500 m² permite hasta 900 m² construibles.
Código de Ordenamiento Urbano — Sección 7 (Morfología de las zonas) · 7.3.2 · relevado el 31/07/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 900 m²FOT 1.8
- Altura
- 10,5 m4 plantas
Ejemplos: qué da un lote en zona C2
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 540 | 180 | 432 | 6 | 432.000 – 594.000 |
| 500 | 900 | 300 | 720 | 11 | 720.000 – 990.000 |
| 1.000 | 1.800 | 600 | 1.440 | 22 | 1.440.000 – 1.980.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona C2 (4)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en C2 según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| Alfredo guido 3430, Entre Castelli y Acassuso, carapachay | Carapachay | 250.000 | 415 | 747 |
| Terreno en Florida | Florida | 460.000 | 395 | 711 |
| Terreno en La Lucila, apto para emprendimiento multifamiliar! | La Lucila | 630.000 | 314 | 565 |
| Excelente Lote de 185 Mts en Vicente Lopez , muy buena ubicación- En V | Vicente López | 350.000 | 185 | 333 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona C2 de Vicente López?
El FOT es 1,8: la superficie máxima construible es 1,8 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 900 m²; en uno de 1.000 m², 1.800 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona C2?
10,5 m con cubierta plana y 13,5 m con cubierta inclinada, hasta 4 pisos, según 7.3.2 de Vicente López.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona C2?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.