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Zona T3L en Vicente López: Torre — residencial alta densidad
Torres de viviendas. En zona T3L el FOT es 2,65, el FOS 0,6 y la altura máxima — (8 pisos). Un lote de 500 m² permite hasta 1.325 m² construibles.
Código de Ordenamiento Urbano — Sección 7 (Morfología de las zonas) · 7.4.3 · relevado el 31/07/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 1.325 m²FOT 2.65
- Altura
- —8 plantas
Excepciones y notas del COU
- Del FOT 2,65 pueden usarse hasta 2,5 para uso residencial; el 0,15 restante, o el total, corresponde a usos comerciales o administrativos.
Ejemplos: qué da un lote en zona T3L
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 795 | 180 | 636 | 9 | 636.000 – 874.500 |
| 500 | 1.325 | 300 | 1.060 | 16 | 1.060.000 – 1.457.500 |
| 1.000 | 2.650 | 600 | 2.120 | 32 | 2.120.000 – 2.915.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona T3L (1)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en T3L según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| VENTA TERRENO EXCELENTE UBICACION - VICENTE LOPEZ | Vicente López | 325.000 | 157 | 416 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona T3L de Vicente López?
El FOT es 2,65: la superficie máxima construible es 2,65 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 1.325 m²; en uno de 1.000 m², 2.650 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona T3L?
La norma no fija una altura única para T3L; sí limita a 8 pisos. Verificar 7.4.3.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona T3L?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.