Zona R1 en Vicente López: Residencial baja densidad
Casas en barrio tranquilo. En zona R1 el FOT es 0,8, el FOS 0,5 y la altura máxima 10,5 m (3 pisos). Un lote de 500 m² permite hasta 400 m² construibles.
Código de Ordenamiento Urbano — Sección 7 (Morfología de las zonas) · 7.2.1 · relevado el 31/07/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 250 m²FOS 0.5
- Construible
- 400 m²FOT 0.8
- Altura
- 10,5 m3 plantas
Excepciones y notas del COU
- La altura de 13,50 m en cubierta inclinada solo se alcanza si el tanque de reserva queda dentro de la cubierta; si no, el máximo es 11,50 m.
Ejemplos: qué da un lote en zona R1
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 240 | 150 | 192 | 2 | 192.000 – 264.000 |
| 500 | 400 | 250 | 320 | 4 | 320.000 – 440.000 |
| 1.000 | 800 | 500 | 640 | 9 | 640.000 – 880.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona R1 (8)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en R1 según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| VENTA VICENTE LOPEZ LOTE EN ESQUINA 514 m² DUEÑO DIRECTO | Florida | 275.000 | 514 | 411 |
| Terreno Venta - Florida Mitre/Este | Florida | 290.000 | 428 | 342 |
| VENTA DE TERRENO EN FLORIDA APTO CRÉDITO PERMUTA | Florida | 380.000 | 492 | 394 |
| ¡excelente terreno con vista franca al rio! Son 2 parcelas: Una de 1. | La Lucila | 2.250.000 | 1.381 | 1.105 |
| Terreno en La Lucila | La Lucila | 260.000 | 236 | 189 |
| Terreno en Venta - 319 m² con 10m de frente - Guillermo Marconi 2533 O | Olivos | 315.000 | 319 | 255 |
| Terreno en venta en Olivos-Golf, Olivos, Vicente López | Olivos | 295.000 | 333 | 266 |
| Terreno en esquina en Olivos 470 metros | Vicente López | 480.000 | 470 | 376 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona R1 de Vicente López?
El FOT es 0,8: la superficie máxima construible es 0,8 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 400 m²; en uno de 1.000 m², 800 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona R1?
10,5 m con cubierta plana y 13,5 m con cubierta inclinada, hasta 3 pisos, según 7.2.1 de Vicente López.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona R1?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.