- Inicio
- Factibilidad
Qué se puede construir en cada zona
La capacidad constructiva de un lote no la decide el tamaño: la decide la zona del Código de Ordenamiento Urbano. Acá están las reglas de cada zona con el artículo que las fija, sin estimaciones.
Elegí el partido y buscá en el mapa
Cada partido tiene su mapa: hacés clic en cualquier punto, o escribís una dirección, y aparece la zona con su FOT, su FOS y cuántos metros salen de un lote.
Vicente López
- FOT
- 0,3 a 3,0
- Lote de 500 m²
- 150 a 1.500 m²
Código de Ordenamiento Urbano — Sección 7 (Morfología de las zonas)
San Isidro
- FOT
- 0,5 a 3,0
- Lote de 500 m²
- 250 a 1.500 m²
Código de Ordenamiento Urbano — Texto Ordenado 2022 (hojas de zona, cap. 2)
San Fernando
- FOT
- 0,5 a 3,0
- Lote de 500 m²
- 250 a 1.500 m²
Código de Edificación y Zonificación (Ord. 346/78 y modificatorias) — Sección III, art. 3.5
Tigre
- FOT
- 0,3 a 3,0
- Lote de 500 m²
- 150 a 1.500 m²
Código de Zonificación del Partido de Tigre (Ord. 1894/96 y complementarias 1996/97, 2501/03, 3564/17, 3776/21) — planillas oficiales por zona
En carga: Pilar, Escobar, General San Martín. Cuando esté el código relevado con su articulado, se publica igual que los demás.
Cómo leer una zona
- FOT es cuántos metros cuadrados se pueden construir por cada metro cuadrado de lote. Con FOT 1,2 un lote de 500 m² permite 600 m² construidos.
- FOS es cuánto del terreno se puede ocupar en planta. Con FOS 0,6 quedan 200 m² de ese lote sin construir.
- La altura limita lo anterior: se puede tener FOT para tres plantas y altura para dos.
- Los tres los fija el código del municipio por zona, y la zona la fija el plano de zonificación, no el barrio ni la calle.
Cada valor se transcribe del texto oficial con su artículo. Si la norma no lo fija de forma inequívoca, queda vacío y se declara de dónde salió. La parcela puntual la confirma el municipio.