- Inicio
- ObraBase
Datos para construir
Cuánto cuesta la obra, cuánto vale el material, cuánto cobra cada oficio, qué lote conviene y qué permite la norma. Con fuente y fecha en cada número. Nada de esto es una cotización: las cotizaciones las dan personas.
Herramientas
¿Cuánto cuesta construir o reformar?
10 obras con su cómputo: qué material lleva, cuántas horas de cada oficio, cuánto dura y cuánto sale. Se recalcula con tus metros y se baja en CSV.
¿Qué lote conviene?
1.140 avisos de Zona Norte con precio por m², zona del código urbano y metros vendibles. Con filtros, mapa y comparador.
¿Cuánto sale el material hoy?
55 materiales con la mediana del mercado, el rango entre el más barato y el más caro, las marcas y los productos concretos.
¿Cuánto cuesta el trabajo?
Escala del convenio por categoría y cuántas horas lleva cada tarea de obra. La hora de oficial cuesta $12.379 con cargas sociales.
¿Qué se puede construir acá?
163 zonas de los códigos urbanos de 4 partidos, con FOT, FOS, altura y el artículo citado, dibujadas sobre un lote.
Datos abiertos
Los datos se publican con licencia de atribución (CC BY 4.0): terrenos.json, terrenos.geojson y normativa.json. Para modelos de lenguaje hay un resumen en llms.txt. Citar como «ObraBase, Estudio Aldabe» con link.
Cómo se arma cada número
- Costos de obra. Cada obra tiene un cómputo propio: material por unidad y horas por tarea. El material se valúa con la mediana de 55 precios relevados del catálogo público de Easy. La mano de obra, con el básico del CCT 76/75 (UOCRA) por 1.95 de cargas sociales. Es el costo directo de ejecutar: no incluye la ganancia de quien la ejecuta.
- Una casa entera no se computa igual que un baño. En un trabajo acotado la lista cubre casi todo lo que se compra y se paga, y el total del cómputo es la respuesta. En una casa la canasta real tiene decenas de ítems que ninguna lista razonable enumera, así que ahí el total lo fija el costo por m² relevado del mercado y el cómputo muestra la composición. Cada página lo dice.
- Precios. Mediana sobre productos comparables entre sí. Cada material acota qué presentación es la suya, porque mezclar el bolsón de arena con la bolsita de decoración multiplica por diez el precio del kilo. Los que quedan con pocos datos o con productos poco comparables se publican marcados, no se esconden.
- Terrenos. Avisos públicos de Zonaprop y Argenprop, sin duplicados entre portales y con link al original. Precios de publicación, no de cierre. La ubicación es aproximada por barrio salvo que el aviso declare dirección.
- Normativa. Solo valores que figuran textualmente en el código urbano, con el artículo citado. Si un dato no aparece de forma inequívoca, se deja vacío y se declara de dónde salió. La zonificación usa la geometría oficial de URBASIG; la parcela puntual la confirma el municipio.
En preparación
| Cómputo y presupuesto exportable | El cómputo de una obra en Excel y en PDF, con el membrete del estudio. |
| Cotización de materiales | La lista del cómputo va a corralones de la zona, que responden precio, flete y entrega. |
| Presupuestos de ejecución | Tres profesionales verificados cotizan la mano de obra y el plazo. |
| Alertas de lotes | Aviso por mail cuando aparece un lote nuevo o baja de precio en los barrios que elijas. |
| Permisos | Pasos, requisitos y plazos para construir en cada partido. |
Los datos dimensionan; el proyecto lo hace un arquitecto
ObraBase sale del trabajo del estudio: los mismos números que usamos para decidir si una obra cierra. Si tenés un terreno o una obra en mente, podemos revisarla con vos.