Casa de una planta, albañilería tradicional, con losa, terminaciones de catálogo e instalaciones completas. Es el costo de la obra: no incluye el terreno ni los honorarios de proyecto.
Económica
550–700
USD por m² · USD 55.000 a USD 70.000 por 100 m²
Media
700–950
USD por m² · USD 70.000 a USD 95.000 por 100 m²
Premium
1.000–1.500
USD por m² · USD 100.000 a USD 150.000 por 100 m²
Costo por m² relevado: Estudio Lat, guía de costos de construcción en Argentina (enero 2026, actualizada en mayo 2026). Costo de obra en AMBA sin terreno ni honorarios profesionales. Fuente: ver el relevamiento.
Por qué acá el total lo fija el mercado y no la suma de abajo.
El detalle de abajo cubre los rubros principales de la obra. No incluye encofrados, instalación de gas, cielorrasos suspendidos, vidrios, herrajes, muebles, mesadas ni artefactos de iluminación, que en una casa terminada pesan tanto como lo que sí está. Por eso el total lo fija el costo por m² relevado y no la suma de la lista.
Con los precios de hoy, el detalle que sigue suma $55.626.165 para 100 m² (USD 359 por m²), cerca de un 44 % del costo de mercado en terminación estándar. Sirve para comprar y para discutir un presupuesto ítem por ítem, no como total de la obra.
m²
30600 m²
Nivel de terminación
Lo que se usa en la mayoría de las obras: marcas conocidas, terminaciones de catálogo.
Qué entra en la obra
Bases, hormigón armado y hierros.
Muros, contrapisos, carpetas y revoques.
Tabiques y cielorrasos de placa de yeso.
Cubierta, membrana y aislación.
Agua, desagüe y electricidad.
Cerámicas, porcelanatos, zócalos y su colocación.
Lo que se compra hecho y se coloca.
Puertas y ventanas, con su colocación.
Enduido, sellado y manos de terminación.
Destildá lo que no vas a hacer. Si el piso está sano, sacá la demolición y los revestimientos y el número baja de verdad.
Supuestos del cálculo
Dirección técnica, permisos municipales, contenedor de escombros, herramienta, andamios y gastos generales de obra. Se calcula sobre materiales más mano de obra y se puede cambiar.
Lo que cuesta una hora de trabajo registrado sobre el básico de convenio: contribuciones patronales, ART de construcción, Fondo de Cese Laboral, aguinaldo, vacaciones y no trabajados. Es el costo de una empresa constructora en blanco. Un gremio contratado en forma directa cotiza por trabajo terminado y ese precio no es público.
Costo directo del detalle
$55.626.165
USD 35.888 · dólar libre 1.550 del 14/09/2026
Por m²$556.262USD 359
Duración de obra240 díascorridos, con la obra en marcha
Todo se puede tocar: destildá lo que no va, cambiá una cantidad si ya la mediste, o cambiá un material por otro del mismo rubro. La columna «comprar» redondea a envases enteros.
≡
Ítem
Cantidad
Comprar
Precio unitario
Subtotal
Estructura
$2.951.050
kg
10 × 1.300 kg
$65
$780.000
m
34 × 12 m
$1.917
$766.800
m
67 × 12 m
$858
$686.400
m
59 × 12 m
$508
$355.600
m²
11 × 10 m²
$3.450
$362.250
Albañilería
$23.063.898
kg
360 × 25 kg
$331
$2.979.000
kg
160 × 25 kg
$414
$1.656.000
kg
21 × 1.200 kg
$39
$975.000
u
2.600 × 1 u
$1.454
$3.780.400
u
1.200 × 1 u
$959
$1.150.800
kg
8 × 20 kg
$2.430
$388.800
mano de obraLevantar pared de ladrillo hueco de 12
m²
—
$22.907
$5.039.463
mano de obraContrapiso
m²
—
$10.123
$1.012.294
mano de obraCarpeta de nivelación
m²
—
$6.346
$634.559
mano de obraRevoque grueso
m²
—
$10.493
$3.357.775
mano de obraRevoque fino
m²
—
$6.531
$2.089.807
Construcción en seco
$341.400
kg
15 × 40 kg
$569
$341.400
Techos e impermeabilización
$694.471
m²
5 × 12 m²
$4.610
$276.600
mano de obraColocar membrana asfáltica
m²
—
$6.965
$417.871
Instalaciones
$4.260.189
m
3 × 100 m
$1.167
$350.100
m
3 × 100 m
$702
$175.500
m
14 × 25 m
$800
$280.000
u
8 × 1 u
$14.595
$116.760
m
23 × 4 m
$2.148
$193.320
m
8 × 4 m
$7.289
$218.670
m
13 × 4 m
$3.828
$191.400
u
1 × 1 u
$433.496
$433.496
mano de obraPunto de agua
u
—
$43.580
$435.802
mano de obraPunto de desagüe
u
—
$52.928
$423.423
mano de obraBoca de electricidad
u
—
$37.761
$1.321.634
mano de obraArmar tablero eléctrico
u
—
$120.085
$120.085
Pisos y revestimientos
$5.915.583
m²
40 × 2,68 m²
$8.575
$900.375
m²
22 × 2,3 m²
$11.444
$572.200
kg
36 × 25 kg
$1.035
$931.500
kg
16 × 5 kg
$5.677
$454.160
m
36 × 2,5 m
$6.396
$575.640
mano de obraColocar cerámica de piso
m²
—
$14.114
$1.411.410
mano de obraColocar revestimiento de pared
m²
—
$17.116
$855.811
mano de obraColocar zócalo
m
—
$2.383
$214.487
Artefactos y grifería
$2.073.053
u
2 × 1 u
$93.000
$186.000
u
2 × 1 u
$83.000
$166.000
u
2 × 1 u
$96.750
$193.500
u
2 × 1 u
$176.500
$264.750
u
2 × 1 u
$458.800
$688.200
u
1 × 1 u
$110.600
$110.600
u
1 × 1 u
$109.300
$109.300
mano de obraColocar artefacto sanitario
u
—
$59.117
$354.703
Aberturas
$4.634.771
u
6 × 1 u
$295.040
$1.770.240
u
8 × 1 u
$247.800
$1.982.400
mano de obraColocar puerta placa
u
—
$52.928
$317.567
mano de obraColocar ventana
u
—
$70.571
$564.564
Pintura
$4.436.161
kg
30 × 6 kg
$3.599
$647.820
L
7 × 4 L
$6.267
$156.675
L
14 × 4 L
$8.965
$493.075
L
1 × 20 L
$11.100
$199.800
mano de obraPintar interior (enduido, lijado y dos manos)
m²
—
$7.150
$2.144.873
mano de obraPintar exterior (dos manos)
m²
—
$8.821
$793.918
Materiales
$26.860.531
Mano de obra 1139 h de oficial y 705 de ayudante
$21.510.047
Indirectos
$7.255.587
Total
$55.626.165
Qué incluye
Está adentro
Excavación, bases y estructura de hormigón armado
Mampostería, contrapisos y carpetas
Losa y cubierta impermeabilizada
Revoques interiores y exteriores
Instalación de agua, cloaca y electricidad completas
Pisos, revestimientos, pintura, puertas y ventanas
Al 14/09/2026, construir en AMBA cuesta entre USD 550 y USD 700 por m² en calidad económica, USD 700 a USD 950 en calidad estándar y USD 1.000 a USD 1.500 en premium, sin el terreno ni los honorarios. Para 100 m² eso da entre USD 55.000 y USD 150.000.
¿Cuánto tarda?
Alrededor de 240 días corridos para 100 m², contando desde que entra el primer gremio hasta que se retira el último. No incluye el tiempo de proyecto, permisos ni compra de materiales.
¿Qué incluye y qué no?
Incluye: Excavación, bases y estructura de hormigón armado; Mampostería, contrapisos y carpetas; Losa y cubierta impermeabilizada; Revoques interiores y exteriores; Instalación de agua, cloaca y electricidad completas; Pisos, revestimientos, pintura, puertas y ventanas. No incluye: El terreno; Honorarios de proyecto y dirección de obra; Derechos de construcción municipales; Conexiones definitivas de servicios; Muebles, artefactos de cocina y parquización.
¿De dónde salen estos precios?
Los materiales se relevan del catálogo público de Easy (14/09/2026) y se toma la mediana de cada uno. La mano de obra se valúa con el básico del CCT 76/75 (UOCRA), Zona A (incluye CABA y provincia de Buenos Aires), vigente desde el 01/08/2026, multiplicado por 1.95 de cargas sociales. Los indirectos son el 15 % por defecto y se pueden cambiar.
¿Por qué este número no coincide con el que me pasó una constructora?
Una constructora cotiza un precio cerrado que incluye su estructura, su riesgo y su ganancia, y suele estar por encima de la suma de materiales, mano de obra e indirectos. Este cálculo es el costo de ejecutar la obra, que es lo que conviene tener antes de sentarse a negociar.
¿Sirve para una casa de dos plantas?
Como referencia sí, pero una segunda planta agrega escalera, más estructura y menos superficie de techo por m². El costo por m² suele bajar algo respecto de una sola planta del mismo tamaño.
El cómputo de arriba es el costo directo con precios de mercado. El estudio puede ajustarlo a tu caso: el estado de lo existente, el acceso, los plazos reales y qué conviene resolver de otra manera.