¿Cuánto cuesta ampliar una casa?
Ampliación de planta baja pegada a lo existente, con estructura propia, cubierta, instalaciones y terminaciones. El m² sale más caro que en obra nueva porque hay que empalmar con lo que ya está.
Costo por m² relevado: Estudio Lat, guía de costos de construcción en Argentina (enero 2026, actualizada en mayo 2026). Se toma el costo de obra nueva en AMBA con un 15 % de recargo: una ampliación trabaja sobre lo existente, con menos superficie para repartir la estructura y el techo, y con empalmes que la obra nueva no tiene. El recargo es un supuesto propio, no un dato relevado. Fuente: ver el relevamiento.
El detalle cubre los rubros principales. No incluye carpinterías completas, gas, cielorrasos ni refuerzos de lo existente, así que el total lo fija el costo por m² de referencia.
Con los precios de hoy, el detalle que sigue suma $14.243.589 para 25 m² (USD 366 por m²), cerca de un 39 % del costo de mercado en terminación estándar. Sirve para comprar y para discutir un presupuesto ítem por ítem, no como total de la obra.
Lo que se usa en la mayoría de las obras: marcas conocidas, terminaciones de catálogo.
- Sacar lo existente y llevarse los escombros.
- Bases, hormigón armado y hierros.
- Muros, contrapisos, carpetas y revoques.
- Cubierta, membrana y aislación.
- Agua, desagüe y electricidad.
- Cerámicas, porcelanatos, zócalos y su colocación.
- Puertas y ventanas, con su colocación.
- Enduido, sellado y manos de terminación.
Destildá lo que no vas a hacer. Si el piso está sano, sacá la demolición y los revestimientos y el número baja de verdad.
Supuestos del cálculo
Dirección técnica, permisos municipales, contenedor de escombros, herramienta, andamios y gastos generales de obra. Se calcula sobre materiales más mano de obra y se puede cambiar.
Lo que cuesta una hora de trabajo registrado sobre el básico de convenio: contribuciones patronales, ART de construcción, Fondo de Cese Laboral, aguinaldo, vacaciones y no trabajados. Es el costo de una empresa constructora en blanco. Un gremio contratado en forma directa cotiza por trabajo terminado y ese precio no es público.
- Materiales
- 46 %
- $6.592.624
- Mano de obra
- 41 %
- $5.793.105
- Indirectos
- 13 %
- $1.857.859
Cómputo
Todo se puede tocar: destildá lo que no va, cambiá una cantidad si ya la mediste, o cambiá un material por otro del mismo rubro. La columna «comprar» redondea a envases enteros.
| ≡ | Ítem | Cantidad | Comprar | Precio unitario | Subtotal |
|---|---|---|---|---|---|
| Demolición y retiro | $120.754 | ||||
| mano de obraRetirar escombros | m³ | — | $48.302 | $120.754 | |
| Estructura | $848.136 | ||||
| kg | 3 × 1.300 kg | $68 | $229.500 | ||
| m | 10 × 12 m | $1.970 | $221.625 | ||
| m | 19 × 12 m | $887 | $199.575 | ||
| m | 17 × 12 m | $524 | $104.800 | ||
| m² | 3 × 10 m² | $3.529 | $92.636 | ||
| Albañilería | $6.500.203 | ||||
| kg | 100 × 25 kg | $332 | $830.000 | ||
| kg | 45 × 25 kg | $503 | $565.875 | ||
| kg | 6 × 1.200 kg | $41 | $276.750 | ||
| u | 750 × 1 u | $1.454 | $1.090.500 | ||
| u | 200 × 1 u | $959 | $191.800 | ||
| kg | 3 × 20 kg | $2.500 | $112.500 | ||
| mano de obraLevantar pared de ladrillo hueco de 12 | m² | — | $22.907 | $1.488.932 | |
| mano de obraContrapiso | m² | — | $10.123 | $253.073 | |
| mano de obraCarpeta de nivelación | m² | — | $6.346 | $158.640 | |
| mano de obraRevoque grueso | m² | — | $10.493 | $944.374 | |
| mano de obraRevoque fino | m² | — | $6.531 | $587.758 | |
| Techos e impermeabilización | $331.341 | ||||
| m² | 3 × 12 m² | $5.658 | $148.523 | ||
| mano de obraColocar membrana asfáltica | m² | — | $6.965 | $182.819 | |
| Instalaciones | $783.651 | ||||
| m | 1 × 100 m | $1.174 | $88.050 | ||
| m | 1 × 100 m | $759 | $47.438 | ||
| m | 4 × 25 m | $835 | $73.063 | ||
| m | 4 × 4 m | $2.376 | $35.640 | ||
| m | 3 × 4 m | $4.250 | $42.500 | ||
| mano de obraPunto de agua | u | — | $43.580 | $87.160 | |
| mano de obraPunto de desagüe | u | — | $52.928 | $79.392 | |
| mano de obraBoca de electricidad | u | — | $37.761 | $330.408 | |
| Pisos y revestimientos | $1.200.481 | ||||
| m² | 11 × 2,68 m² | $9.894 | $267.138 | ||
| kg | 7 × 25 kg | $1.164 | $203.700 | ||
| kg | 3 × 5 kg | $6.342 | $95.130 | ||
| m | 12 × 2,5 m | $7.859 | $216.123 | ||
| mano de obraColocar cerámica de piso | m² | — | $14.114 | $352.853 | |
| mano de obraColocar zócalo | m | — | $2.383 | $65.538 | |
| Aberturas | $1.239.173 | ||||
| u | 2 × 1 u | $363.850 | $454.813 | ||
| u | 3 × 1 u | $248.630 | $559.418 | ||
| mano de obraColocar puerta placa | u | — | $52.928 | $66.160 | |
| mano de obraColocar ventana | u | — | $70.571 | $158.784 | |
| Pintura | $1.361.990 | ||||
| kg | 9 × 6 kg | $3.899 | $194.950 | ||
| L | 2 × 4 L | $5.885 | $41.195 | ||
| L | 1 × 20 L | $8.249 | $123.735 | ||
| L | 1 × 20 L | $11.420 | $85.650 | ||
| mano de obraPintar interior (enduido, lijado y dos manos) | m² | — | $7.150 | $607.714 | |
| mano de obraPintar exterior (dos manos) | m² | — | $8.821 | $308.746 | |
| Materiales | $6.592.624 | ||||
| Mano de obra 299 h de oficial y 199 de ayudante | $5.793.105 | ||||
| Indirectos | $1.857.859 | ||||
| Total | $14.243.589 | ||||
Qué incluye
- Bases y estructura de la ampliación
- Muros, contrapiso y carpeta
- Cubierta impermeabilizada
- Empalme con las instalaciones existentes
- Revoques, pisos, pintura y aberturas
- Refuerzos estructurales de lo existente si el cálculo los pide
- Trámite de regularización municipal
- Mudanza o alquiler durante la obra
Quién hace cada cosa
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta ampliar una casa?
Al 19/10/2026, construir en AMBA cuesta entre USD 630 y USD 805 por m² en calidad económica, USD 805 a USD 1.093 en calidad estándar y USD 1.150 a USD 1.725 en premium, sin el terreno ni los honorarios. Para 25 m² eso da entre USD 15.750 y USD 43.125.
¿Cuánto tarda?
Alrededor de 90 días corridos para 25 m², contando desde que entra el primer gremio hasta que se retira el último. No incluye el tiempo de proyecto, permisos ni compra de materiales.
¿Qué incluye y qué no?
Incluye: Bases y estructura de la ampliación; Muros, contrapiso y carpeta; Cubierta impermeabilizada; Empalme con las instalaciones existentes; Revoques, pisos, pintura y aberturas. No incluye: Refuerzos estructurales de lo existente si el cálculo los pide; Trámite de regularización municipal; Mudanza o alquiler durante la obra.
¿De dónde salen estos precios?
Los materiales se relevan del catálogo público de Easy (19/10/2026) y se toma la mediana de cada uno. La mano de obra se valúa con el básico del CCT 76/75 (UOCRA), Zona A (incluye CABA y provincia de Buenos Aires), vigente desde el 01/08/2026, multiplicado por 1.95 de cargas sociales. Los indirectos son el 15 % por defecto y se pueden cambiar.
¿Necesito permiso municipal?
En los partidos de Zona Norte una ampliación necesita permiso de obra, y el municipio lo mira contra el FOT y el FOS de la zona. Antes de encarar conviene ver cuántos m² permite el terreno.
Otros costos de obra
¿Querés que revisemos este número contra tu obra?
El cómputo de arriba es el costo directo con precios de mercado. El estudio puede ajustarlo a tu caso: el estado de lo existente, el acceso, los plazos reales y qué conviene resolver de otra manera.