Ampliación de planta baja pegada a lo existente, con estructura propia, cubierta, instalaciones y terminaciones. El m² sale más caro que en obra nueva porque hay que empalmar con lo que ya está.
Económica
630–805
USD por m² · USD 15.750 a USD 20.125 por 25 m²
Media
805–1.093
USD por m² · USD 20.125 a USD 27.325 por 25 m²
Premium
1.150–1.725
USD por m² · USD 28.750 a USD 43.125 por 25 m²
Costo por m² relevado: Estudio Lat, guía de costos de construcción en Argentina (enero 2026, actualizada en mayo 2026). Se toma el costo de obra nueva en AMBA con un 15 % de recargo: una ampliación trabaja sobre lo existente, con menos superficie para repartir la estructura y el techo, y con empalmes que la obra nueva no tiene. El recargo es un supuesto propio, no un dato relevado. Fuente: ver el relevamiento.
Por qué acá el total lo fija el mercado y no la suma de abajo.
El detalle cubre los rubros principales. No incluye carpinterías completas, gas, cielorrasos ni refuerzos de lo existente, así que el total lo fija el costo por m² de referencia.
Con los precios de hoy, el detalle que sigue suma $13.795.407 para 25 m² (USD 356 por m²), cerca de un 38 % del costo de mercado en terminación estándar. Sirve para comprar y para discutir un presupuesto ítem por ítem, no como total de la obra.
m²
8200 m²
Nivel de terminación
Lo que se usa en la mayoría de las obras: marcas conocidas, terminaciones de catálogo.
Qué entra en la obra
Sacar lo existente y llevarse los escombros.
Bases, hormigón armado y hierros.
Muros, contrapisos, carpetas y revoques.
Cubierta, membrana y aislación.
Agua, desagüe y electricidad.
Cerámicas, porcelanatos, zócalos y su colocación.
Puertas y ventanas, con su colocación.
Enduido, sellado y manos de terminación.
Destildá lo que no vas a hacer. Si el piso está sano, sacá la demolición y los revestimientos y el número baja de verdad.
Supuestos del cálculo
Dirección técnica, permisos municipales, contenedor de escombros, herramienta, andamios y gastos generales de obra. Se calcula sobre materiales más mano de obra y se puede cambiar.
Lo que cuesta una hora de trabajo registrado sobre el básico de convenio: contribuciones patronales, ART de construcción, Fondo de Cese Laboral, aguinaldo, vacaciones y no trabajados. Es el costo de una empresa constructora en blanco. Un gremio contratado en forma directa cotiza por trabajo terminado y ese precio no es público.
Costo directo del detalle
$13.795.407
USD 8.900 · dólar libre 1.550 del 14/09/2026
Por m²$551.816USD 356
Duración de obra90 díascorridos, con la obra en marcha
Todo se puede tocar: destildá lo que no va, cambiá una cantidad si ya la mediste, o cambiá un material por otro del mismo rubro. La columna «comprar» redondea a envases enteros.
≡
Ítem
Cantidad
Comprar
Precio unitario
Subtotal
Demolición y retiro
$120.754
mano de obraRetirar escombros
m³
—
$48.302
$120.754
Estructura
$820.250
kg
3 × 1.300 kg
$65
$219.375
m
10 × 12 m
$1.917
$215.663
m
19 × 12 m
$858
$193.050
m
17 × 12 m
$508
$101.600
m²
3 × 10 m²
$3.450
$90.563
Albañilería
$6.380.928
kg
100 × 25 kg
$331
$827.500
kg
45 × 25 kg
$414
$465.750
kg
6 × 1.200 kg
$39
$263.250
u
750 × 1 u
$1.454
$1.090.500
u
200 × 1 u
$959
$191.800
kg
3 × 20 kg
$2.430
$109.350
mano de obraLevantar pared de ladrillo hueco de 12
m²
—
$22.907
$1.488.932
mano de obraContrapiso
m²
—
$10.123
$253.073
mano de obraCarpeta de nivelación
m²
—
$6.346
$158.640
mano de obraRevoque grueso
m²
—
$10.493
$944.374
mano de obraRevoque fino
m²
—
$6.531
$587.758
Techos e impermeabilización
$303.831
m²
3 × 12 m²
$4.610
$121.013
mano de obraColocar membrana asfáltica
m²
—
$6.965
$182.819
Instalaciones
$768.861
m
1 × 100 m
$1.167
$87.525
m
1 × 100 m
$702
$43.875
m
4 × 25 m
$800
$70.000
m
4 × 4 m
$2.148
$32.220
m
3 × 4 m
$3.828
$38.280
mano de obraPunto de agua
u
—
$43.580
$87.160
mano de obraPunto de desagüe
u
—
$52.928
$79.392
mano de obraBoca de electricidad
u
—
$37.761
$330.408
Pisos y revestimientos
$1.092.085
m²
11 × 2,68 m²
$8.575
$231.525
kg
7 × 25 kg
$1.035
$181.125
kg
3 × 5 kg
$5.677
$85.155
m
12 × 2,5 m
$6.396
$175.890
mano de obraColocar cerámica de piso
m²
—
$14.114
$352.853
mano de obraColocar zócalo
m
—
$2.383
$65.538
Aberturas
$1.151.293
u
2 × 1 u
$295.040
$368.800
u
3 × 1 u
$247.800
$557.550
mano de obraColocar puerta placa
u
—
$52.928
$66.160
mano de obraColocar ventana
u
—
$70.571
$158.784
Pintura
$1.358.004
kg
9 × 6 kg
$3.599
$179.950
L
2 × 4 L
$6.267
$43.869
L
4 × 4 L
$8.965
$134.475
L
1 × 20 L
$11.100
$83.250
mano de obraPintar interior (enduido, lijado y dos manos)
m²
—
$7.150
$607.714
mano de obraPintar exterior (dos manos)
m²
—
$8.821
$308.746
Materiales
$6.202.902
Mano de obra 299 h de oficial y 199 de ayudante
$5.793.105
Indirectos
$1.799.401
Total
$13.795.407
Qué incluye
Está adentro
Bases y estructura de la ampliación
Muros, contrapiso y carpeta
Cubierta impermeabilizada
Empalme con las instalaciones existentes
Revoques, pisos, pintura y aberturas
Va aparte
Refuerzos estructurales de lo existente si el cálculo los pide
Al 14/09/2026, construir en AMBA cuesta entre USD 630 y USD 805 por m² en calidad económica, USD 805 a USD 1.093 en calidad estándar y USD 1.150 a USD 1.725 en premium, sin el terreno ni los honorarios. Para 25 m² eso da entre USD 15.750 y USD 43.125.
¿Cuánto tarda?
Alrededor de 90 días corridos para 25 m², contando desde que entra el primer gremio hasta que se retira el último. No incluye el tiempo de proyecto, permisos ni compra de materiales.
¿Qué incluye y qué no?
Incluye: Bases y estructura de la ampliación; Muros, contrapiso y carpeta; Cubierta impermeabilizada; Empalme con las instalaciones existentes; Revoques, pisos, pintura y aberturas. No incluye: Refuerzos estructurales de lo existente si el cálculo los pide; Trámite de regularización municipal; Mudanza o alquiler durante la obra.
¿De dónde salen estos precios?
Los materiales se relevan del catálogo público de Easy (14/09/2026) y se toma la mediana de cada uno. La mano de obra se valúa con el básico del CCT 76/75 (UOCRA), Zona A (incluye CABA y provincia de Buenos Aires), vigente desde el 01/08/2026, multiplicado por 1.95 de cargas sociales. Los indirectos son el 15 % por defecto y se pueden cambiar.
¿Necesito permiso municipal?
En los partidos de Zona Norte una ampliación necesita permiso de obra, y el municipio lo mira contra el FOT y el FOS de la zona. Antes de encarar conviene ver cuántos m² permite el terreno.
El cómputo de arriba es el costo directo con precios de mercado. El estudio puede ajustarlo a tu caso: el estado de lo existente, el acceso, los plazos reales y qué conviene resolver de otra manera.