Zona T4 en Vicente López: Torre — comercial de oficinas
Torres de oficinas. En zona T4 el FOT es 3,0, el FOS 0,6 y la altura máxima — (10 pisos). Un lote de 500 m² permite hasta 1.500 m² construibles.
Código de Ordenamiento Urbano — Sección 7 (Morfología de las zonas) · 7.4.4 · relevado el 31/07/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 1.500 m²FOT 3
- Altura
- —10 plantas
Ejemplos: qué da un lote en zona T4
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 900 | 180 | 720 | 11 | 720.000 – 990.000 |
| 500 | 1.500 | 300 | 1.200 | 18 | 1.200.000 – 1.650.000 |
| 1.000 | 3.000 | 600 | 2.400 | 36 | 2.400.000 – 3.300.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona T4 de Vicente López?
El FOT es 3,0: la superficie máxima construible es 3,0 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 1.500 m²; en uno de 1.000 m², 3.000 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona T4?
La norma no fija una altura única para T4; sí limita a 10 pisos. Verificar 7.4.4.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona T4?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.