Zona C3 en Vicente López: Comercial / residencial alta densidad
Edificios altos con comercio. En zona C3 el FOT es 2,65, el FOS 0,6 y la altura máxima —. Un lote de 500 m² permite hasta 1.325 m² construibles.
Código de Ordenamiento Urbano — Sección 7 (Morfología de las zonas) · 7.3.3 · relevado el 31/07/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 1.325 m²FOT 2.65
- Altura
- —sin dato
Excepciones y notas del COU
- Del FOT 2,65 solo hasta 2,5 puede destinarse a uso residencial; el excedente corresponde a usos comerciales o administrativos.
Ejemplos: qué da un lote en zona C3
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 795 | 180 | 636 | 9 | 636.000 – 874.500 |
| 500 | 1.325 | 300 | 1.060 | 16 | 1.060.000 – 1.457.500 |
| 1.000 | 2.650 | 600 | 2.120 | 32 | 2.120.000 – 2.915.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona C3 de Vicente López?
El FOT es 2,65: la superficie máxima construible es 2,65 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 1.325 m²; en uno de 1.000 m², 2.650 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona C3?
La norma no fija una altura única para C3. Verificar 7.3.3.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona C3?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.