Zona I1 en Vicente López: Industrial / residencial baja densidad
Industria liviana y viviendas. En zona I1 el FOT es 1,2, el FOS 0,6 y la altura máxima — (3 pisos). Un lote de 500 m² permite hasta 600 m² construibles.
Código de Ordenamiento Urbano — Sección 7 (Morfología de las zonas) · 7.5.1 · relevado el 31/07/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 600 m²FOT 1.2
- Altura
- —3 plantas
Ejemplos: qué da un lote en zona I1
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 360 | 180 | 288 | 4 | 288.000 – 396.000 |
| 500 | 600 | 300 | 480 | 7 | 480.000 – 660.000 |
| 1.000 | 1.200 | 600 | 960 | 14 | 960.000 – 1.320.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona I1 (24)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en I1 según la zonificación oficial de URBASIG.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona I1 de Vicente López?
El FOT es 1,2: la superficie máxima construible es 1,2 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 600 m²; en uno de 1.000 m², 1.200 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona I1?
La norma no fija una altura única para I1; sí limita a 3 pisos. Verificar 7.5.1.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona I1?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.