Zona T1 en Vicente López: Torre — residencial alta densidad
Torres de viviendas. En zona T1 el FOT es 2,5, el FOS 0,6 y la altura máxima — (3 pisos). Un lote de 500 m² permite hasta 1.250 m² construibles.
Código de Ordenamiento Urbano — Sección 7 (Morfología de las zonas) · 7.4.1 · relevado el 31/07/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 1.250 m²FOT 2.5
- Altura
- —3 plantas
Ejemplos: qué da un lote en zona T1
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 750 | 180 | 600 | 9 | 600.000 – 825.000 |
| 500 | 1.250 | 300 | 1.000 | 15 | 1.000.000 – 1.375.000 |
| 1.000 | 2.500 | 600 | 2.000 | 30 | 2.000.000 – 2.750.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona T1 de Vicente López?
El FOT es 2,5: la superficie máxima construible es 2,5 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 1.250 m²; en uno de 1.000 m², 2.500 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona T1?
La norma no fija una altura única para T1; sí limita a 3 pisos. Verificar 7.4.1.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona T1?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.