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- Aviso ap-17036223
TERRENOS/FRACCIONES/LOTEOS - FRACCIONES URBANAS - VICENTE LÓPEZ - ALTO, GRAN BS. AS. NORTE
Datos del aviso
Ubicación por la dirección declarada en el aviso; la parcela exacta la confirma el municipio.
Qué se puede construir
Zona T2, Torre — residencial alta densidad / comercial (Torres con comercio). Código de Ordenamiento Urbano de Vicente López, art. 7.4.2. La zona surge de la zonificación oficial de URBASIG por la ubicación declarada; la parcela puntual la confirma el municipio.
- Lote
- 400 m²
- Ocupación máxima
- 240 m²FOS 0.6
- Construible
- 1.060 m²FOT 2.65
- Altura
- —sin dato
Aritmética del COU sobre la superficie declarada. No incluye retiros, ochavas ni premios.
- El COU distingue tres casos según tipología: edificios entre medianeras o torre mixta, FOT 2,65 (hasta 2,5 residencial); torre no residencial de oficinas o comercio, FOT 2,8; y torre de vivienda con retiros laterales. Se carga el caso general — verificar según la tipología del proyecto.
El negocio de este lote, con tus supuestos
Los valores vienen del código urbano y del costo de obra de referencia. Cambiá lo que quieras y los números se recalculan. El precio de venta lo ponés vos: es el único dato que no publica nadie.
Costo de obra 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). El margen es antes de honorarios, impuestos, comercialización y financiación. Orientativo: dimensiona la inversión, no cotiza la obra.
Comparado con Vicente López
En Vicente López hay 14 terrenos publicados, con mediana USD 1.073/m² (12 avisos con superficie) y precios entre USD 16.500 y USD 1.000.000. Ver todos los terrenos de Vicente López.