Factibilidad · San Isidro · COU art. Hoja de zona Rm1, pág. 132 del T.O. 2022
Zona Rm1 en San Isidro: Zona Residencial Predominante, Densidad Media 1
Vivienda Predominante. En zona Rm1 el FOT es 1,2, el FOS 0,6 y la altura máxima 8,5 m. Un lote de 500 m² permite hasta 600 m² construibles.
Código de Ordenamiento Urbano — Texto Ordenado 2022 (hojas de zona, cap. 2) · Hoja de zona Rm1, pág. 132 del T.O. 2022 · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
FOT
1,2
superficie construible / lote
FOS
0,6
huella en planta / lote
Altura plana
8,5
metros
Altura inclinada
—
metros
Pisos
—
máximo
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
Planta · ocupación del suelo
Corte · altura
Lote
500 m²
Ocupación máxima
300 m²FOS 0.6
Construible
600 m²FOT 1.2
Altura
8,5 m2 plantas
Excepciones y notas del COU
Parcela mínima para nuevas subdivisiones: 12 m x 300 m² (punto 1 de la hoja de zona).
Ejemplos: qué da un lote en zona Rm1
Lote (m²)
Construible (FOT)
Huella (FOS)
Vendible (×0.8)
Unidades ~65 m²
Costo de obra USD
300
360
180
288
4
288.000 – 396.000
500
600
300
480
7
480.000 – 660.000
1.000
1.200
600
960
14
960.000 – 1.320.000
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona Rm1 (49)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en Rm1 según la zonificación oficial de URBASIG.
¿Cuántos m² se pueden construir en zona Rm1 de San Isidro?
El FOT es 1,2: la superficie máxima construible es 1,2 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 600 m²; en uno de 1.000 m², 1.200 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona Rm1?
8,5 m, según Hoja de zona Rm1, pág. 132 del T.O. 2022 de San Isidro.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona Rm1?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.