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Zona Rma1 en San Isidro: Zona Residencial Predominante, Densidad Media-Alta 1
Vivienda Predominante. En zona Rma1 el FOT es 1,5, el FOS 0,6 y la altura máxima 9,5 m. Un lote de 500 m² permite hasta 750 m² construibles.
Código de Ordenamiento Urbano — Texto Ordenado 2022 (hojas de zona, cap. 2) · Hoja de zona Rma1, pág. 124 del T.O. 2022 · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores del código municipal completados con la capa URBASIG donde el texto no los fija (ver notas).
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 750 m²FOT 1.5
- Altura
- 9,5 m3 plantas
Excepciones y notas del COU
- Parcela mínima para nuevas subdivisiones: 20 m x 600 m² (punto 1 de la hoja de zona).
- Altura tomada de la capa URBASIG (9,50 M); la hoja de zona remite a casos particulares.
Ejemplos: qué da un lote en zona Rma1
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 450 | 180 | 360 | 5 | 360.000 – 495.000 |
| 500 | 750 | 300 | 600 | 9 | 600.000 – 825.000 |
| 1.000 | 1.500 | 600 | 1.200 | 18 | 1.200.000 – 1.650.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona Rma1 (12)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en Rma1 según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| Inmueble comercial en una ubicación privilegiada | Beccar | 1.300.000 | 1.350 | 2.025 |
| Terreno Lote en Venta ubicado en San Isidro, Zona Norte | San Isidro | 1.300.000 | 723 | 1.085 |
| Terreno Lote en Venta ubicado en San Isidro, Zona Norte | San Isidro | 500.000 | 370 | 555 |
| Venta Terreno, apto para construir, La Calabria | San Isidro | 255.000 | 200 | 300 |
| Depósito en venta en San Isidro | San Isidro | 260.000 | 400 | 600 |
| Terreno en San Isidro | San Isidro | 1.070.000 | 850 | 1.275 |
| Excelente Inversión para Desarrollo en San Isidro | San Isidro | 490.000 | 370 | 555 |
| IDEAL DESARROLLADOR. Lote Rma3, La Calabria, San Isidro | San Isidro | 370.000 | 319 | 479 |
| LOTE IDEAL PARA DESARROLLO en una de las mejores zonas residénciales d | San Isidro | 168.000 | 225 | 337 |
| Último lote en Chile al 1000 -San Isidro Bajo | San Isidro | 235.000 | 329 | 494 |
| Terreno en venta ideal para desarrollo en San Isidro,Vias/Rolon | San Isidro | 360.000 | 311 | 467 |
| Terreno apto desarrollo en San Isidro, La Calabria. | San Isidro | 239.000 | 233 | 350 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona Rma1 de San Isidro?
El FOT es 1,5: la superficie máxima construible es 1,5 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 750 m²; en uno de 1.000 m², 1.500 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona Rma1?
9,5 m, según Hoja de zona Rma1, pág. 124 del T.O. 2022 de San Isidro.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona Rma1?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.