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Factibilidad · San Isidro · COU art. Hoja de zona Rmb1, pág. 139 del T.O. 2022

Zona Rmb1 en San Isidro: Zona Residencial Predominante, Densidad Media-Baja 1

Vivienda Predominante. En zona Rmb1 el FOT es 1,0, el FOS 0,5 y la altura máxima 8,5 m. Un lote de 500 m² permite hasta 500 m² construibles.

Código de Ordenamiento Urbano — Texto Ordenado 2022 (hojas de zona, cap. 2) · Hoja de zona Rmb1, pág. 139 del T.O. 2022 · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.

FOT
1,0
superficie construible / lote
FOS
0,5
huella en planta / lote
Altura plana
8,5
metros
Altura inclinada
metros
Pisos
máximo

La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²

Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.

Planta · ocupación del suelo
Corte · altura
Lote
500 m²
Ocupación máxima
250 m²FOS 0.5
Construible
500 m²FOT 1
Altura
8,5 m2 plantas

Excepciones y notas del COU

Ejemplos: qué da un lote en zona Rmb1

Lote (m²)Construible (FOT)Huella (FOS)Vendible (×0.8)Unidades ~65 m²Costo de obra USD
3003001502403240.000 – 330.000
5005002504006400.000 – 550.000
1.0001.00050080012800.000 – 1.100.000

Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.

Terrenos en venta en zona Rmb1 (67)

Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en Rmb1 según la zonificación oficial de URBASIG.

TerrenoBarrioPrecio USDConstruible
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Preguntas frecuentes

¿Cuántos m² se pueden construir en zona Rmb1 de San Isidro?

El FOT es 1,0: la superficie máxima construible es 1,0 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 500 m²; en uno de 1.000 m², 1.000 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.

¿Qué altura máxima permite la zona Rmb1?

8,5 m, según Hoja de zona Rmb1, pág. 139 del T.O. 2022 de San Isidro.

¿Cómo sé si mi parcela está en zona Rmb1?

Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.

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