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Zona Cm2 en San Isidro: Zona Comercial Predominante, Densidad Media 2
Comercial Predominante. En zona Cm2 el FOT es 1,5, el FOS 0,5 y la altura máxima 11,5 m. Un lote de 500 m² permite hasta 750 m² construibles.
Código de Ordenamiento Urbano — Texto Ordenado 2022 (hojas de zona, cap. 2) · Hoja de zona Cm2, pág. 182 del T.O. 2022 · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 250 m²FOS 0.5
- Construible
- 750 m²FOT 1.5
- Altura
- 11,5 m3 plantas
Excepciones y notas del COU
- La hoja de zona lista varias alturas según el caso: 11.5 / 15.5 m (punto 2.5). Se toma la primera.
- Parcela mínima para nuevas subdivisiones: 15 m x 400 m² (punto 1 de la hoja de zona).
Ejemplos: qué da un lote en zona Cm2
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 450 | 150 | 360 | 5 | 360.000 – 495.000 |
| 500 | 750 | 250 | 600 | 9 | 600.000 – 825.000 |
| 1.000 | 1.500 | 500 | 1.200 | 18 | 1.200.000 – 1.650.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona Cm2 de San Isidro?
El FOT es 1,5: la superficie máxima construible es 1,5 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 750 m²; en uno de 1.000 m², 1.500 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona Cm2?
11,5 m, según Hoja de zona Cm2, pág. 182 del T.O. 2022 de San Isidro.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona Cm2?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.