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Zona Cm1 en San Isidro: Zona Comercial Predominante, Densidad Media 1
Comercial Predominante. En zona Cm1 el FOT es 1,2, el FOS 0,6 y la altura máxima 8,5 m. Un lote de 500 m² permite hasta 600 m² construibles.
Código de Ordenamiento Urbano — Texto Ordenado 2022 (hojas de zona, cap. 2) · Hoja de zona Cm1, pág. 180 del T.O. 2022 · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 600 m²FOT 1.2
- Altura
- 8,5 m2 plantas
Ejemplos: qué da un lote en zona Cm1
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 360 | 180 | 288 | 4 | 288.000 – 396.000 |
| 500 | 600 | 300 | 480 | 7 | 480.000 – 660.000 |
| 1.000 | 1.200 | 600 | 960 | 14 | 960.000 – 1.320.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona Cm1 (10)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en Cm1 según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| Excelente lote a la venta | Beccar | 130.000 | 333 | 400 |
| LOTE EN VENTA - Beccar | Beccar | 115.000 | 333 | 400 |
| Venta Local comercial de 512 m2 en Beccar | Beccar | 390.000 | 512 | 614 |
| Galpón con Oficinas en VENTA con carga y descarga | Boulogne | 137.000 | 240 | 288 |
| Casa lote 3 ambientes- Boulogne | Boulogne | 98.000 | 225 | 270 |
| LOTE C/3 LOCALES *INVERSORES* | Boulogne | 650.000 | 194 | 233 |
| Terreno en venta en Martinez varios usos, incluso vivienda familiar. | Martínez | 360.000 | 465 | 558 |
| EXCELENTE TERRENO EN PLENO CENTRO DE BOULOGNE (Cma4: MULTIFAMILIAR Y L | San Isidro | 320.000 | 319 | 382 |
| Terreno en venta Villa Adelina | Villa Adelina | 260.000 | 700 | 840 |
| Terreno doble frente con factibilidad Villa Adelina | Villa Adelina | 280.000 | 710 | 852 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona Cm1 de San Isidro?
El FOT es 1,2: la superficie máxima construible es 1,2 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 600 m²; en uno de 1.000 m², 1.200 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona Cm1?
8,5 m, según Hoja de zona Cm1, pág. 180 del T.O. 2022 de San Isidro.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona Cm1?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.