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Zona IE en San Isidro: Zona Industrial Exclusiva
Zona según la capa provincial URBASIG. En zona IE el FOT es 1,2, el FOS 0,6 y la altura máxima 8,0 m. Un lote de 500 m² permite hasta 600 m² construibles.
Código de Ordenamiento Urbano — Texto Ordenado 2022 (hojas de zona, cap. 2) · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores según la capa provincial URBASIG (sin hoja municipal parseable); verificar en el código del partido.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 600 m²FOT 1.2
- Altura
- 8,0 m2 plantas
Excepciones y notas del COU
- Zona sin hoja parseable en el T.O. 2022: FOS/FOT según la capa provincial URBASIG. Verificar en el COU municipal.
- Altura según URBASIG: DESDE 8 M A 12M / S SUP. PARCELA.
Ejemplos: qué da un lote en zona IE
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 360 | 180 | 288 | 4 | 288.000 – 396.000 |
| 500 | 600 | 300 | 480 | 7 | 480.000 – 660.000 |
| 1.000 | 1.200 | 600 | 960 | 14 | 960.000 – 1.320.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona IE (9)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en IE según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| Terreno en Venta barrio cerrado Claridad | Barrio Cerrado Claridad | 210.000 | 326 | 391 |
| Venta de Terreno en Beccar - San Isidro | Beccar | 90.000 | 779 | 935 |
| VENTA DE EXCELENTE LOTE | Beccar | 250.000 | 982 | 1.178 |
| Terreno en Venta San Isidro | Beccar | 2.000.000 | 1.961 | 2.353 |
| Terreno Venta - Beccar | Beccar | 200.000 | 374 | 449 |
| EXCELENTE LOTE - Barrio El Candil, La Horqueta - 519m2 totales | La Horqueta | 460.000 | 519 | 623 |
| Terreno en barrio cerrado El Candil, La Horqueta, San Isidro | La Horqueta | 440.000 | 518 | 622 |
| Terreno en barrio cerrado El Candil, La Horqueta, San Isidro | La Horqueta | 470.000 | 518 | 622 |
| Terreno en Venta | San Isidro | 1.500.000 | 500 | 600 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona IE de San Isidro?
El FOT es 1,2: la superficie máxima construible es 1,2 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 600 m²; en uno de 1.000 m², 1.200 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona IE?
8,0 m, según la norma de San Isidro.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona IE?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.