- Inicio
- Factibilidad
- San Isidro
- Zona Ra3
Zona Ra3 en San Isidro: Vivienda Predominante
Vivienda Predominante. En zona Ra3 el FOT es 2,2, el FOS 0,6 y la altura máxima 13,6 m. Un lote de 500 m² permite hasta 1.100 m² construibles.
Código de Ordenamiento Urbano — Texto Ordenado 2022 (hojas de zona, cap. 2) · Hoja de zona Ra3, pág. 122 del T.O. 2022 · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 1.100 m²FOT 2.2
- Altura
- 13,6 m4 plantas
Excepciones y notas del COU
- Edificio en torre: altura máxima 20 m (hoja de zona, punto 2.5). Entre medianeras: 13.6 m.
- FOT: en torre (punto 2.2 de la hoja de zona).
- Parcela mínima para nuevas subdivisiones: 25 m x 750 m² (punto 1 de la hoja de zona).
Ejemplos: qué da un lote en zona Ra3
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 660 | 180 | 528 | 8 | 528.000 – 726.000 |
| 500 | 1.100 | 300 | 880 | 13 | 880.000 – 1.210.000 |
| 1.000 | 2.200 | 600 | 1.760 | 27 | 1.760.000 – 2.420.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona Ra3 de San Isidro?
El FOT es 2,2: la superficie máxima construible es 2,2 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 1.100 m²; en uno de 1.000 m², 2.200 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona Ra3?
13,6 m, según Hoja de zona Ra3, pág. 122 del T.O. 2022 de San Isidro.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona Ra3?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.