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Zona CR1/A en San Isidro: Zona Comercial - Residencial Y De Equipamiento Cr 1/A
Zona según la capa provincial URBASIG. En zona CR1/A el FOT es 2,5, el FOS 0,5 y la altura máxima 41,0 m. Un lote de 500 m² permite hasta 1.250 m² construibles.
Código de Ordenamiento Urbano — Texto Ordenado 2022 (hojas de zona, cap. 2) · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores según la capa provincial URBASIG (sin hoja municipal parseable); verificar en el código del partido.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 250 m²FOS 0.5
- Construible
- 1.250 m²FOT 2.5
- Altura
- 41,0 m13 plantas
Excepciones y notas del COU
- Zona sin hoja parseable en el T.O. 2022: FOS/FOT según la capa provincial URBASIG. Verificar en el COU municipal.
- Altura según URBASIG: 41MTS.
Ejemplos: qué da un lote en zona CR1/A
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 750 | 150 | 600 | 9 | 600.000 – 825.000 |
| 500 | 1.250 | 250 | 1.000 | 15 | 1.000.000 – 1.375.000 |
| 1.000 | 2.500 | 500 | 2.000 | 30 | 2.000.000 – 2.750.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona CR1/A de San Isidro?
El FOT es 2,5: la superficie máxima construible es 2,5 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 1.250 m²; en uno de 1.000 m², 2.500 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona CR1/A?
41,0 m, según la norma de San Isidro.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona CR1/A?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.