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Zona CE3 en San Isidro: Zona Comercial Y Equipamiento
Zona según la capa provincial URBASIG. En zona CE3 el FOT es 1,2, el FOS 0,4 y la altura máxima 16,0 m. Un lote de 500 m² permite hasta 600 m² construibles.
Código de Ordenamiento Urbano — Texto Ordenado 2022 (hojas de zona, cap. 2) · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores según la capa provincial URBASIG (sin hoja municipal parseable); verificar en el código del partido.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 200 m²FOS 0.4
- Construible
- 600 m²FOT 1.2
- Altura
- 16,0 m5 plantas
Excepciones y notas del COU
- Zona sin hoja parseable en el T.O. 2022: FOS/FOT según la capa provincial URBASIG. Verificar en el COU municipal.
- Altura según URBASIG: 16MTS / PLANO LIM P/ INSTALAC. 22M.
Ejemplos: qué da un lote en zona CE3
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 360 | 120 | 288 | 4 | 288.000 – 396.000 |
| 500 | 600 | 200 | 480 | 7 | 480.000 – 660.000 |
| 1.000 | 1.200 | 400 | 960 | 14 | 960.000 – 1.320.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona CE3 (1)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en CE3 según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| VENTA LOTE 219 m2 SAN ISIDRO FACTIBILIDAD | San Isidro | 395.000 | 209 | 251 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona CE3 de San Isidro?
El FOT es 1,2: la superficie máxima construible es 1,2 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 600 m²; en uno de 1.000 m², 1.200 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona CE3?
16,0 m, según la norma de San Isidro.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona CE3?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.