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Zona Ca2 en San Isidro: Zona Comercial Predominante, Densidad Alta 2
Zona según la capa provincial URBASIG. En zona Ca2 el FOT es 2,5, el FOS 0,6 y la altura máxima 18,0 m. Un lote de 500 m² permite hasta 1.250 m² construibles.
Código de Ordenamiento Urbano — Texto Ordenado 2022 (hojas de zona, cap. 2) · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores según la capa provincial URBASIG (sin hoja municipal parseable); verificar en el código del partido.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 1.250 m²FOT 2.5
- Altura
- 18,0 m6 plantas
Excepciones y notas del COU
- Zona sin hoja parseable en el T.O. 2022: FOS/FOT según la capa provincial URBASIG. Verificar en el COU municipal.
- Altura según URBASIG: EN TORRE 18M / BASAMENTO 7M.
Ejemplos: qué da un lote en zona Ca2
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 750 | 180 | 600 | 9 | 600.000 – 825.000 |
| 500 | 1.250 | 300 | 1.000 | 15 | 1.000.000 – 1.375.000 |
| 1.000 | 2.500 | 600 | 2.000 | 30 | 2.000.000 – 2.750.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona Ca2 (1)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en Ca2 según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| Terreno en venta - 300mts2 - Acassuso | Acassuso | 220.000 | 300 | 750 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona Ca2 de San Isidro?
El FOT es 2,5: la superficie máxima construible es 2,5 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 1.250 m²; en uno de 1.000 m², 2.500 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona Ca2?
18,0 m, según la norma de San Isidro.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona Ca2?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.