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Zona APP2 en San Isidro: Área De Preservación
Área De Preservación. En zona APP2 el FOT es 1,8, el FOS 0,6 y la altura máxima 9,5 m. Un lote de 500 m² permite hasta 900 m² construibles.
Código de Ordenamiento Urbano — Texto Ordenado 2022 (hojas de zona, cap. 2) · Hoja de zona APP/2, pág. 168 del T.O. 2022 · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 900 m²FOT 1.8
- Altura
- 9,5 m3 plantas
Excepciones y notas del COU
- La hoja de zona lista varias alturas según el caso: 9.5 / 15.5 m (punto 2.5). Se toma la primera.
- Parcela mínima para nuevas subdivisiones: 20 m x 600 m² (punto 1 de la hoja de zona).
Ejemplos: qué da un lote en zona APP2
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 540 | 180 | 432 | 6 | 432.000 – 594.000 |
| 500 | 900 | 300 | 720 | 11 | 720.000 – 990.000 |
| 1.000 | 1.800 | 600 | 1.440 | 22 | 1.440.000 – 1.980.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona APP2 de San Isidro?
El FOT es 1,8: la superficie máxima construible es 1,8 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 900 m²; en uno de 1.000 m², 1.800 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona APP2?
9,5 m, según Hoja de zona APP/2, pág. 168 del T.O. 2022 de San Isidro.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona APP2?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.