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Zona APP1 en San Isidro: Área De Preservación
Área De Preservación. En zona APP1 el FOT es 1,0, el FOS 0,5 y la altura máxima 8,5 m. Un lote de 500 m² permite hasta 500 m² construibles.
Código de Ordenamiento Urbano — Texto Ordenado 2022 (hojas de zona, cap. 2) · Hoja de zona APP/1, pág. 162 del T.O. 2022 · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 250 m²FOS 0.5
- Construible
- 500 m²FOT 1
- Altura
- 8,5 m2 plantas
Ejemplos: qué da un lote en zona APP1
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 300 | 150 | 240 | 3 | 240.000 – 330.000 |
| 500 | 500 | 250 | 400 | 6 | 400.000 – 550.000 |
| 1.000 | 1.000 | 500 | 800 | 12 | 800.000 – 1.100.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona APP1 (1)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en APP1 según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| Lote en venta en barrio privado en San Isidro | San Isidro | 615.000 | 592 | 592 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona APP1 de San Isidro?
El FOT es 1,0: la superficie máxima construible es 1,0 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 500 m²; en uno de 1.000 m², 1.000 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona APP1?
8,5 m, según Hoja de zona APP/1, pág. 162 del T.O. 2022 de San Isidro.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona APP1?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.