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Zona IP en San Isidro: Zona Precinto Industrial (Industria Preexistente)
Zona según la capa provincial URBASIG. En zona IP el FOT es 1,0, el FOS 0,5 y la altura máxima 12,0 m. Un lote de 500 m² permite hasta 500 m² construibles.
Código de Ordenamiento Urbano — Texto Ordenado 2022 (hojas de zona, cap. 2) · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores según la capa provincial URBASIG (sin hoja municipal parseable); verificar en el código del partido.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 250 m²FOS 0.5
- Construible
- 500 m²FOT 1
- Altura
- 12,0 m4 plantas
Excepciones y notas del COU
- Zona sin hoja parseable en el T.O. 2022: FOS/FOT según la capa provincial URBASIG. Verificar en el COU municipal.
- Altura según URBASIG: 12 MTS.
Ejemplos: qué da un lote en zona IP
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 300 | 150 | 240 | 3 | 240.000 – 330.000 |
| 500 | 500 | 250 | 400 | 6 | 400.000 – 550.000 |
| 1.000 | 1.000 | 500 | 800 | 12 | 800.000 – 1.100.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona IP de San Isidro?
El FOT es 1,0: la superficie máxima construible es 1,0 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 500 m²; en uno de 1.000 m², 1.000 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona IP?
12,0 m, según la norma de San Isidro.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona IP?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.