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Zona Ra1 en San Isidro: Zona Residencial Predominante, Densidad Alta Y Tejido Aislado 1
Vivienda Predominante. En zona Ra1 el FOT es 2,2, el FOS 0,6 y la altura máxima 13,6 m. Un lote de 500 m² permite hasta 1.100 m² construibles.
Código de Ordenamiento Urbano — Texto Ordenado 2022 (hojas de zona, cap. 2) · Hoja de zona Ra1, pág. 119 del T.O. 2022 · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 1.100 m²FOT 2.2
- Altura
- 13,6 m4 plantas
Excepciones y notas del COU
- Edificio en torre: altura máxima 25 m (hoja de zona, punto 2.5). Entre medianeras: 13.6 m.
- FOT: (Para edificio en torre y entre (punto 2.2 de la hoja de zona).
- Parcela mínima para nuevas subdivisiones: 25 m x 750 m² (punto 1 de la hoja de zona).
Ejemplos: qué da un lote en zona Ra1
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 660 | 180 | 528 | 8 | 528.000 – 726.000 |
| 500 | 1.100 | 300 | 880 | 13 | 880.000 – 1.210.000 |
| 1.000 | 2.200 | 600 | 1.760 | 27 | 1.760.000 – 2.420.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona Ra1 (2)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en Ra1 según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| Martínez - Excelente ubicación - Lote con doble frente apto edificio! | Martínez | 1.350.000 | 390 | 858 |
| Terreno en venta en Martínez | Martínez | 750.000 | 449 | 988 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona Ra1 de San Isidro?
El FOT es 2,2: la superficie máxima construible es 2,2 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 1.100 m²; en uno de 1.000 m², 2.200 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona Ra1?
13,6 m, según Hoja de zona Ra1, pág. 119 del T.O. 2022 de San Isidro.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona Ra1?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.