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Zona Ec en San Isidro: Zona Esparcimiento Semipublico
Esparcimiento. En zona Ec el FOT es 0,5, el FOS 0,25 y la altura máxima 9,5 m. Un lote de 500 m² permite hasta 250 m² construibles.
Código de Ordenamiento Urbano — Texto Ordenado 2022 (hojas de zona, cap. 2) · Hoja de zona Ec, pág. 208 del T.O. 2022 · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores del código municipal completados con la capa URBASIG donde el texto no los fija (ver notas).
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 125 m²FOS 0.25
- Construible
- 250 m²FOT 0.5
- Altura
- 9,5 m3 plantas
Excepciones y notas del COU
- Altura tomada de la capa URBASIG (9,5 M); la hoja de zona remite a casos particulares.
Ejemplos: qué da un lote en zona Ec
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 150 | 75 | 120 | 1 | 120.000 – 165.000 |
| 500 | 250 | 125 | 200 | 3 | 200.000 – 275.000 |
| 1.000 | 500 | 250 | 400 | 6 | 400.000 – 550.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona Ec (13)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en Ec según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| VENTA TERRENO MARTINEZ OPORTUNIDAD!!! | Martínez | 131.900 | 180 | 90 |
| TERRENO/ LOTE EN VENTA EN MARTÍNEZ | Martínez | 117.000 | 144 | 72 |
| Lote de 8.66x37 con vivienda a Refaccionar | Martínez | 249.000 | 330 | 165 |
| Terreno / Lote de 251 m² en Venta en Martínez | Martínez | 265.000 | 251 | 126 |
| Lote/casa en Venta en Martínez | Lote de 370m2 | Martínez | 320.000 | 370 | 185 |
| ¡Lote de 298 m² en Martínez, San Isidro Oferta Excepcional! | Martínez | 195.000 | 298 | 149 |
| Terreno de 306 m2 a metros de Av Fleming! | Martínez | 195.000 | 306 | 153 |
| Terreno en esquina, con doble frente. | Martínez | 420.000 | 352 | 176 |
| Casa en venta, en Martínez | Martínez | 285.000 | 369 | 185 |
| TERRENO VENTA MARTINEZ | Martínez | 480.000 | 230 | 115 |
| VENTA CASA 3 AMB LOTE PROPIO DE 850 M2 EN MARTINEZ | Martínez | 399.000 | 850 | 425 |
| Terreno en Martinez | Martínez | 185.000 | 361 | 181 |
| Terreno en alquiler en Martinez | Martínez | 410.000 | 526 | 263 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona Ec de San Isidro?
El FOT es 0,5: la superficie máxima construible es 0,5 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 250 m²; en uno de 1.000 m², 500 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona Ec?
9,5 m, según Hoja de zona Ec, pág. 208 del T.O. 2022 de San Isidro.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona Ec?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.