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- Aviso ap-20386878
VENTA | LOTE DE 541 M² EN PARQUE CISNEROS – VILLA ADELINA
Datos del aviso
Ubicación por la dirección declarada en el aviso; la parcela exacta la confirma el municipio.
Qué se puede construir
Zona Rm1, Zona Residencial Predominante, Densidad Media 1 (Vivienda Predominante). Código de Ordenamiento Urbano de San Isidro, art. Hoja de zona Rm1, pág. 132 del T.O. 2022. La zona surge de la zonificación oficial de URBASIG por la ubicación declarada; la parcela puntual la confirma el municipio.
- Lote
- 541 m²
- Ocupación máxima
- 325 m²FOS 0.6
- Construible
- 649 m²FOT 1.2
- Altura
- 8,5 m2 plantas
Aritmética del COU sobre la superficie declarada. No incluye retiros, ochavas ni premios.
- Parcela mínima para nuevas subdivisiones: 12 m x 300 m² (punto 1 de la hoja de zona).
El negocio de este lote, con tus supuestos
Los valores vienen del código urbano y del costo de obra de referencia. Cambiá lo que quieras y los números se recalculan. El precio de venta lo ponés vos: es el único dato que no publica nadie.
Costo de obra 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). El margen es antes de honorarios, impuestos, comercialización y financiación. Orientativo: dimensiona la inversión, no cotiza la obra.
Comparado con Villa Adelina
En Villa Adelina hay 27 terrenos publicados, con mediana USD 434/m² (26 avisos con superficie) y precios entre USD 72.000 y USD 330.000. Ver todos los terrenos de Villa Adelina.