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Factibilidad · Tigre · COU art. Planilla de indicadores urbanísticos zona RM1

Zona RM1 en Tigre: Residencial Mixto1

Residencial Unifamiliar. En zona RM1 el FOT es 1,2, el FOS 0,6 y la altura máxima . Un lote de 500 m² permite hasta 600 m² construibles.

Código de Zonificación del Partido de Tigre (Ord. 1894/96 y complementarias 1996/97, 2501/03, 3564/17, 3776/21) — planillas oficiales por zona · Planilla de indicadores urbanísticos zona RM1 · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.

FOT
1,2
superficie construible / lote
FOS
0,6
huella en planta / lote
Altura plana
metros
Altura inclinada
metros
Pisos
máximo

La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²

Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.

Planta · ocupación del suelo
Lote
500 m²
Ocupación máxima
300 m²FOS 0.6
Construible
600 m²FOT 1.2
Altura
sin dato

Excepciones y notas del COU

Ejemplos: qué da un lote en zona RM1

Lote (m²)Construible (FOT)Huella (FOS)Vendible (×0.8)Unidades ~65 m²Costo de obra USD
3003601802884288.000 – 396.000
5006003004807480.000 – 660.000
1.0001.20060096014960.000 – 1.320.000

Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.

Terrenos en venta en zona RM1 (76)

Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en RM1 según la zonificación oficial de URBASIG.

TerrenoBarrioPrecio USDConstruible
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Preguntas frecuentes

¿Cuántos m² se pueden construir en zona RM1 de Tigre?

El FOT es 1,2: la superficie máxima construible es 1,2 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 600 m²; en uno de 1.000 m², 1.200 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.

¿Qué altura máxima permite la zona RM1?

La norma no fija una altura única para RM1. Verificar Planilla de indicadores urbanísticos zona RM1.

¿Cómo sé si mi parcela está en zona RM1?

Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.

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