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Zona UR 1 C en Tigre: Urbano Residencial
Zona según la capa provincial URBASIG. En zona UR 1 C el FOT es 2,5, el FOS 0,6 y la altura máxima 21,0 m. Un lote de 500 m² permite hasta 1.250 m² construibles.
Código de Zonificación del Partido de Tigre (Ord. 1894/96 y complementarias 1996/97, 2501/03, 3564/17, 3776/21) — planillas oficiales por zona · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores según la capa provincial URBASIG (sin hoja municipal parseable); verificar en el código del partido.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 1.250 m²FOT 2.5
- Altura
- 21,0 m7 plantas
Excepciones y notas del COU
- Zona sin planilla parseable (o planilla escaneada): FOS/FOT según la capa provincial URBASIG. Verificar en el Código de Zonificación.
- Altura según URBASIG: 21 MTS.
Ejemplos: qué da un lote en zona UR 1 C
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 750 | 180 | 600 | 9 | 600.000 – 825.000 |
| 500 | 1.250 | 300 | 1.000 | 15 | 1.000.000 – 1.375.000 |
| 1.000 | 2.500 | 600 | 2.000 | 30 | 2.000.000 – 2.750.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona UR 1 C de Tigre?
El FOT es 2,5: la superficie máxima construible es 2,5 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 1.250 m²; en uno de 1.000 m², 2.500 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona UR 1 C?
21,0 m, según la norma de Tigre.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona UR 1 C?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.