- Inicio
- Factibilidad
- Tigre
- Zona Tr
Zona Tr en Tigre: Zona Residencial ( Edifciacion Aislada Torre Con Basamento )
Residencial Multifamiliar. En zona Tr el FOT es 2,5, el FOS 0,6 y la altura máxima —. Un lote de 500 m² permite hasta 1.250 m² construibles.
Código de Zonificación del Partido de Tigre (Ord. 1894/96 y complementarias 1996/97, 2501/03, 3564/17, 3776/21) — planillas oficiales por zona · Planilla de indicadores urbanísticos zona Tr · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 1.250 m²FOT 2.5
- Altura
- —sin dato
Excepciones y notas del COU
- Densidad neta: 2000 hab/Ha.
- Lote mínimo: 1000 m² (25 x 40 m).
- La planilla no fija una altura única (depende de retiros y tipología).
Ejemplos: qué da un lote en zona Tr
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 750 | 180 | 600 | 9 | 600.000 – 825.000 |
| 500 | 1.250 | 300 | 1.000 | 15 | 1.000.000 – 1.375.000 |
| 1.000 | 2.500 | 600 | 2.000 | 30 | 2.000.000 – 2.750.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona Tr (4)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en Tr según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| Venta de Lote en Delta, Tigre | Tigre | 20.000 | 795 | 1.988 |
| exc lote en inmejorable ubicación apto edificio | Tigre | 750.000 | 865 | 2.163 |
| Casa o terreno comercial en venta en Tigre | Tigre | 210.000 | 343 | 858 |
| Terreno emplazado en la mejor ubicación de Tigre, sobre la calle Chaca | Tigre | 880.000 | 892 | 2.230 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona Tr de Tigre?
El FOT es 2,5: la superficie máxima construible es 2,5 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 1.250 m²; en uno de 1.000 m², 2.500 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona Tr?
La norma no fija una altura única para Tr. Verificar Planilla de indicadores urbanísticos zona Tr.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona Tr?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.