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Zona CC en Tigre: Zona Club De Campo
Zona según la capa provincial URBASIG. En zona CC el FOT es 0,45, el FOS 0,3 y la altura máxima —. Un lote de 500 m² permite hasta 225 m² construibles.
Código de Zonificación del Partido de Tigre (Ord. 1894/96 y complementarias 1996/97, 2501/03, 3564/17, 3776/21) — planillas oficiales por zona · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores según la capa provincial URBASIG (sin hoja municipal parseable); verificar en el código del partido.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 150 m²FOS 0.3
- Construible
- 225 m²FOT 0.45
- Altura
- —sin dato
Excepciones y notas del COU
- Zona sin planilla parseable (o planilla escaneada): FOS/FOT según la capa provincial URBASIG. Verificar en el Código de Zonificación.
- URBASIG no informa altura para esta zona.
Ejemplos: qué da un lote en zona CC
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 135 | 90 | 108 | 1 | 108.000 – 148.500 |
| 500 | 225 | 150 | 180 | 2 | 180.000 – 247.500 |
| 1.000 | 450 | 300 | 360 | 5 | 360.000 – 495.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona CC (1)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en CC según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| Laguna del Sol - Lote en venta | Laguna Del Sol | 450.000 | 844 | 380 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona CC de Tigre?
El FOT es 0,45: la superficie máxima construible es 0,45 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 225 m²; en uno de 1.000 m², 450 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona CC?
La norma no fija una altura única para CC. Verificar el código del partido.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona CC?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.