- Inicio
- Factibilidad
- Tigre
- Zona Ip
Zona Ip en Tigre: Zona Industrial Parquizada
Industrial. En zona Ip el FOT es 1,2, el FOS 0,6 y la altura máxima —. Un lote de 500 m² permite hasta 600 m² construibles.
Código de Zonificación del Partido de Tigre (Ord. 1894/96 y complementarias 1996/97, 2501/03, 3564/17, 3776/21) — planillas oficiales por zona · Planilla de indicadores urbanísticos zona Ip · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 600 m²FOT 1.2
- Altura
- —sin dato
Excepciones y notas del COU
- Densidad neta: 80 hab/Ha.
- Lote mínimo: 10000 m² (80 x 125 m).
- La planilla no fija una altura única (depende de retiros y tipología).
Ejemplos: qué da un lote en zona Ip
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 360 | 180 | 288 | 4 | 288.000 – 396.000 |
| 500 | 600 | 300 | 480 | 7 | 480.000 – 660.000 |
| 1.000 | 1.200 | 600 | 960 | 14 | 960.000 – 1.320.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona Ip (4)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en Ip según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| Venta financiada de Lote 400 m² en Barrio Cerrado con amenities Barran | Countries y Barrios Cerrados en Tigre | 93.000 | 400 | 480 |
| Venta Terreno en San Fermín, Don Torcuato, Tigre | Don Torcuato | 152.000 | 629 | 755 |
| Venta de lote en Barrio San Fermin | Don Torcuato | 320.000 | 724 | 869 |
| Terreno en Venta en barrio El Encuentro | El Encuentro | 450.000 | 1.120 | 1.344 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona Ip de Tigre?
El FOT es 1,2: la superficie máxima construible es 1,2 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 600 m²; en uno de 1.000 m², 1.200 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona Ip?
La norma no fija una altura única para Ip. Verificar Planilla de indicadores urbanísticos zona Ip.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona Ip?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.