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Zona C2a en Tigre: Zona Central C2a
Comercial. En zona C2a el FOT es 1,4, el FOS 0,6 y la altura máxima —. Un lote de 500 m² permite hasta 700 m² construibles.
Código de Zonificación del Partido de Tigre (Ord. 1894/96 y complementarias 1996/97, 2501/03, 3564/17, 3776/21) — planillas oficiales por zona · Planilla de indicadores urbanísticos zona C2 · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 700 m²FOT 1.4
- Altura
- —sin dato
Excepciones y notas del COU
- FOT 1.4 sin infraestructura / 3 con infraestructura por red (planilla oficial).
- Densidad neta: 150 hab/Ha.
- Lote mínimo: 300 m² (12 x 25 m).
- La planilla no fija una altura única (depende de retiros y tipología).
- Sub-zona C2a: indicadores tomados de la hoja C2 del código; verificar particularidades en el texto.
Ejemplos: qué da un lote en zona C2a
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 420 | 180 | 336 | 5 | 336.000 – 462.000 |
| 500 | 700 | 300 | 560 | 8 | 560.000 – 770.000 |
| 1.000 | 1.400 | 600 | 1.120 | 17 | 1.120.000 – 1.540.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona C2a (3)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en C2a según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| Vende MacroLote de 4.157m² Don Torcuato 50m Paname | Don Torcuato | 1.790.000 | 4.160 | 5.824 |
| Vende Permuta terreno Don Torcuato O Panamericana | Don Torcuato | 960.000 | 2.243 | 3.140 |
| LOTE EN VENTA EN DON TORCUATO TIGRE | Tigre | 850.000 | 1.917 | 2.684 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona C2a de Tigre?
El FOT es 1,4: la superficie máxima construible es 1,4 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 700 m²; en uno de 1.000 m², 1.400 m² (con infraestructura por red el FOT sube a 3,0: 1.500 m² en 500 m²). No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona C2a?
La norma no fija una altura única para C2a. Verificar Planilla de indicadores urbanísticos zona C2.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona C2a?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.