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Zona R3c en Tigre: Zona Residencial R3c
Residencial Unifamiliar. En zona R3c el FOT es 1,2, el FOS 0,6 y la altura máxima —. Un lote de 500 m² permite hasta 600 m² construibles.
Código de Zonificación del Partido de Tigre (Ord. 1894/96 y complementarias 1996/97, 2501/03, 3564/17, 3776/21) — planillas oficiales por zona · Planilla de indicadores urbanísticos zona R3 · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 600 m²FOT 1.2
- Altura
- —sin dato
Excepciones y notas del COU
- Densidad neta: 140 hab/Ha.
- Lote mínimo: 300 m² (12 x 25 m).
- La planilla no fija una altura única (depende de retiros y tipología).
- Sub-zona R3c: indicadores tomados de la hoja R3 del código; verificar particularidades en el texto.
Ejemplos: qué da un lote en zona R3c
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 360 | 180 | 288 | 4 | 288.000 – 396.000 |
| 500 | 600 | 300 | 480 | 7 | 480.000 – 660.000 |
| 1.000 | 1.200 | 600 | 960 | 14 | 960.000 – 1.320.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona R3c (1)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en R3c según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| Lote 337 m² en El Talar | A metros de Ruta 197 | Negociable | El Talar | 60.000 | 338 | 405 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona R3c de Tigre?
El FOT es 1,2: la superficie máxima construible es 1,2 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 600 m²; en uno de 1.000 m², 1.200 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona R3c?
La norma no fija una altura única para R3c. Verificar Planilla de indicadores urbanísticos zona R3.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona R3c?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.