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Zona UR 4.4 en Tigre: Urbano Residencial
Zona según la capa provincial URBASIG. En zona UR 4.4 el FOT es 0,5, el FOS 0,4 y la altura máxima 9,0 m. Un lote de 500 m² permite hasta 250 m² construibles.
Código de Zonificación del Partido de Tigre (Ord. 1894/96 y complementarias 1996/97, 2501/03, 3564/17, 3776/21) — planillas oficiales por zona · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores según la capa provincial URBASIG (sin hoja municipal parseable); verificar en el código del partido.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 200 m²FOS 0.4
- Construible
- 250 m²FOT 0.5
- Altura
- 9,0 m3 plantas
Excepciones y notas del COU
- Zona sin planilla parseable (o planilla escaneada): FOS/FOT según la capa provincial URBASIG. Verificar en el Código de Zonificación.
- Altura según URBASIG: 9 MTS.
Ejemplos: qué da un lote en zona UR 4.4
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 150 | 120 | 120 | 1 | 120.000 – 165.000 |
| 500 | 250 | 200 | 200 | 3 | 200.000 – 275.000 |
| 1.000 | 500 | 400 | 400 | 6 | 400.000 – 550.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona UR 4.4 (7)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en UR 4.4 según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| Lote en Venta al agua Golf Nordelta | Nordelta | 2.200.000 | 1.390 | 695 |
| Excelente lote de 1350 m2 en venta en el barrio EL GOLF | Nordelta | 880.000 | 1.350 | 675 |
| Lote al lago central primera línea de agua en el Golf! | Nordelta | 3.000.000 | 1.434 | 717 |
| Terreno en El Golf, Nordelta - Tigre | Nordelta | 2.700.000 | 1.490 | 745 |
| Lote en venta con vista abierta al lago central en El Golf - Nordelta | Nordelta | 3.600.000 | 1.706 | 853 |
| Lote en venta en Barrio Golf Nordelta | Nordelta | 850.000 | 996 | 498 |
| Venta de lote apto desarrollo- Rincón de Milberg | Rincón de Milberg | 165.000 | 1.034 | 517 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona UR 4.4 de Tigre?
El FOT es 0,5: la superficie máxima construible es 0,5 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 250 m²; en uno de 1.000 m², 500 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona UR 4.4?
9,0 m, según la norma de Tigre.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona UR 4.4?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.