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Zona R1 en Tigre: R1
Residencial Unifamiliar. En zona R1 el FOT es 1,2, el FOS 0,6 y la altura máxima 9,0 m. Un lote de 500 m² permite hasta 600 m² construibles.
Código de Zonificación del Partido de Tigre (Ord. 1894/96 y complementarias 1996/97, 2501/03, 3564/17, 3776/21) — planillas oficiales por zona · Planilla de indicadores urbanísticos zona R1 · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 600 m²FOT 1.2
- Altura
- 9,0 m3 plantas
Excepciones y notas del COU
- Densidad neta: 100 hab/Ha.
- Lote mínimo: 600 m² (15 x 40 m).
Ejemplos: qué da un lote en zona R1
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 360 | 180 | 288 | 4 | 288.000 – 396.000 |
| 500 | 600 | 300 | 480 | 7 | 480.000 – 660.000 |
| 1.000 | 1.200 | 600 | 960 | 14 | 960.000 – 1.320.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona R1 (1)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en R1 según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| Lote en venta en La Bota, Benavídez | 800 m² | Benavídez | 110.000 | 800 | 960 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona R1 de Tigre?
El FOT es 1,2: la superficie máxima construible es 1,2 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 600 m²; en uno de 1.000 m², 1.200 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona R1?
9,0 m, según Planilla de indicadores urbanísticos zona R1 de Tigre.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona R1?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.