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Zona RP en Tigre: Residencial C/ Edificacion Aislada Parquizada
Residencial Unifamiliar. En zona RP el FOT es 0,8, el FOS 0,4 y la altura máxima 9,0 m. Un lote de 500 m² permite hasta 400 m² construibles.
Código de Zonificación del Partido de Tigre (Ord. 1894/96 y complementarias 1996/97, 2501/03, 3564/17, 3776/21) — planillas oficiales por zona · Planilla de indicadores urbanísticos zona RP · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 200 m²FOS 0.4
- Construible
- 400 m²FOT 0.8
- Altura
- 9,0 m3 plantas
Excepciones y notas del COU
- Densidad neta: 90 hab/Ha.
- Lote mínimo: 800 m² (20 x 40 m).
Ejemplos: qué da un lote en zona RP
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 240 | 120 | 192 | 2 | 192.000 – 264.000 |
| 500 | 400 | 200 | 320 | 4 | 320.000 – 440.000 |
| 1.000 | 800 | 400 | 640 | 9 | 640.000 – 880.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona RP de Tigre?
El FOT es 0,8: la superficie máxima construible es 0,8 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 400 m²; en uno de 1.000 m², 800 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona RP?
9,0 m, según Planilla de indicadores urbanísticos zona RP de Tigre.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona RP?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.