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Zona E en Tigre: Esparcimiento
Esparcimiento. En zona E el FOT es 0,9, el FOS 0,45 y la altura máxima —. Un lote de 500 m² permite hasta 450 m² construibles.
Código de Zonificación del Partido de Tigre (Ord. 1894/96 y complementarias 1996/97, 2501/03, 3564/17, 3776/21) — planillas oficiales por zona · Planilla de indicadores urbanísticos zona E · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 225 m²FOS 0.45
- Construible
- 450 m²FOT 0.9
- Altura
- —sin dato
Excepciones y notas del COU
- Densidad neta: 40 hab/Ha.
- Lote mínimo: 1800 m² (30 x 60 m).
- La planilla no fija una altura única (depende de retiros y tipología).
Ejemplos: qué da un lote en zona E
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 270 | 135 | 216 | 3 | 216.000 – 297.000 |
| 500 | 450 | 225 | 360 | 5 | 360.000 – 495.000 |
| 1.000 | 900 | 450 | 720 | 11 | 720.000 – 990.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona E (4)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en E según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| LOTE EN FREGATAS SIN EXPENSAS - VILLA LA ÑATA | Delta | 13.050 | 1.003 | 903 |
| Lote en Venta – Villa La Ñata, Tigre – Esquina comercial -Financiación | Dique Luján | 340.000 | 2.560 | 2.304 |
| TERRENOS/FRACCIONES/LOTEOS - TERRENOS - TIGRE, GRAN BS. AS. NORTE | Tigre | 1.000.000 | 5.060 | 4.554 |
| TERRENOS/FRACCIONES/LOTEOS - TERRENOS - AL RIO - TIGRE, GRAN BS. AS. N | Tigre | 420.000 | 3.872 | 3.485 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona E de Tigre?
El FOT es 0,9: la superficie máxima construible es 0,9 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 450 m²; en uno de 1.000 m², 900 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona E?
La norma no fija una altura única para E. Verificar Planilla de indicadores urbanísticos zona E.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona E?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.