- Inicio
- Factibilidad
- Tigre
- Zona R7
Zona R7 en Tigre: Residencial Mixto 7 Cno De Los Remeros
Residencial Multifamiliar Y Unifamiliar. En zona R7 el FOT es 1,8, el FOS 0,6 y la altura máxima —. Un lote de 500 m² permite hasta 900 m² construibles.
Código de Zonificación del Partido de Tigre (Ord. 1894/96 y complementarias 1996/97, 2501/03, 3564/17, 3776/21) — planillas oficiales por zona · Planilla de indicadores urbanísticos zona R7 · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 900 m²FOT 1.8
- Altura
- —sin dato
Excepciones y notas del COU
- Densidad neta: 600 hab/Ha.
- Lote mínimo: 600 m² (20 x 30 m).
- La planilla no fija una altura única (depende de retiros y tipología).
Ejemplos: qué da un lote en zona R7
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 540 | 180 | 432 | 6 | 432.000 – 594.000 |
| 500 | 900 | 300 | 720 | 11 | 720.000 – 990.000 |
| 1.000 | 1.800 | 600 | 1.440 | 22 | 1.440.000 – 1.980.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona R7 (1)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en R7 según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| Terreno en Venta en Rincón de Milberg | Rincón de Milberg | 3.100.000 | 3.348 | 6.026 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona R7 de Tigre?
El FOT es 1,8: la superficie máxima construible es 1,8 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 900 m²; en uno de 1.000 m², 1.800 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona R7?
La norma no fija una altura única para R7. Verificar Planilla de indicadores urbanísticos zona R7.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona R7?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.