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Zona Tc en Tigre: Zona Central Tc
Comercial Edificación Aislada – Edificios Torre Con Basamento. En zona Tc el FOT es 3,0, el FOS 0,6 y la altura máxima —. Un lote de 500 m² permite hasta 1.500 m² construibles.
Código de Zonificación del Partido de Tigre (Ord. 1894/96 y complementarias 1996/97, 2501/03, 3564/17, 3776/21) — planillas oficiales por zona · Planilla de indicadores urbanísticos zona Tc · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores del código municipal completados con la capa URBASIG donde el texto no los fija (ver notas).
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 1.500 m²FOT 3
- Altura
- —sin dato
Excepciones y notas del COU
- FOT según capa URBASIG (3); la planilla no lo expresa como número.
- Densidad neta: 2000 hab/Ha.
- Lote mínimo: 900 m² (30 x 30 m).
- La planilla no fija una altura única (depende de retiros y tipología).
Ejemplos: qué da un lote en zona Tc
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 900 | 180 | 720 | 11 | 720.000 – 990.000 |
| 500 | 1.500 | 300 | 1.200 | 18 | 1.200.000 – 1.650.000 |
| 1.000 | 3.000 | 600 | 2.400 | 36 | 2.400.000 – 3.300.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona Tc (3)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en Tc según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| Unico Lote de 660 m² Para Desarrollo Fot 3 Zonific Tc tomo | Tigre | 410.000 | 660 | 1.980 |
| LOTE VENTA TIGRE | Tigre | 2.900.000 | 4.500 | 13.500 |
| Casa con gran potencial sobre Av. Italia – Tigre | Tigre | 145.000 | 202 | 606 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona Tc de Tigre?
El FOT es 3,0: la superficie máxima construible es 3,0 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 1.500 m²; en uno de 1.000 m², 3.000 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona Tc?
La norma no fija una altura única para Tc. Verificar Planilla de indicadores urbanísticos zona Tc.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona Tc?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.