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Zona C4c en Tigre: Zona Central C4c
Comercial. En zona C4c el FOT es 1,4, el FOS 0,6 y la altura máxima —. Un lote de 500 m² permite hasta 700 m² construibles.
Código de Zonificación del Partido de Tigre (Ord. 1894/96 y complementarias 1996/97, 2501/03, 3564/17, 3776/21) — planillas oficiales por zona · Planilla de indicadores urbanísticos zona C4 · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 700 m²FOT 1.4
- Altura
- —sin dato
Excepciones y notas del COU
- FOT 1.4 sin infraestructura / 2.4 con infraestructura por red (planilla oficial).
- Densidad neta: 150 hab/Ha.
- Lote mínimo: 300 m² (12 x 25 m).
- La planilla no fija una altura única (depende de retiros y tipología).
- Sub-zona C4c: indicadores tomados de la hoja C4 del código; verificar particularidades en el texto.
Ejemplos: qué da un lote en zona C4c
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 420 | 180 | 336 | 5 | 336.000 – 462.000 |
| 500 | 700 | 300 | 560 | 8 | 560.000 – 770.000 |
| 1.000 | 1.400 | 600 | 1.120 | 17 | 1.120.000 – 1.540.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona C4c (4)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en C4c según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| Terreno comercial en la mejor zona de la ruta 27 | Rincón de Milberg | 980.000 | 700 | 980 |
| Esquina sobre Ruta 27 frente a Hacoaj | Rincón de Milberg | 320.000 | 544 | 762 |
| Lote en Rincón C4 apto comercial / Depósito | Rincón de Milberg | 89.000 | 440 | 616 |
| Santa Maria de Las Conchas Av. 3500 | Tigre | 8.500.000 | 40.000 | 56.000 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona C4c de Tigre?
El FOT es 1,4: la superficie máxima construible es 1,4 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 700 m²; en uno de 1.000 m², 1.400 m² (con infraestructura por red el FOT sube a 2,4: 1.200 m² en 500 m²). No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona C4c?
La norma no fija una altura única para C4c. Verificar Planilla de indicadores urbanísticos zona C4.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona C4c?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.