Santa Maria de Las Conchas Av. 3500
Datos del aviso
Ubicación por la dirección declarada en el aviso; la parcela exacta la confirma el municipio.
Qué se puede construir
Zona C4c, Zona Central C4c (Comercial). Código de Ordenamiento Urbano de Tigre, art. Planilla de indicadores urbanísticos zona C4. La zona surge de la zonificación oficial de URBASIG por la ubicación declarada; la parcela puntual la confirma el municipio.
- Lote
- 40.000 m²
- Ocupación máxima
- 24.000 m²FOS 0.6
- Construible
- 56.000 m²FOT 1.4
- Altura
- —sin dato
Aritmética del COU sobre la superficie declarada. No incluye retiros, ochavas ni premios.
- FOT 1.4 sin infraestructura / 2.4 con infraestructura por red (planilla oficial).
- Densidad neta: 150 hab/Ha.
- Lote mínimo: 300 m² (12 x 25 m).
- La planilla no fija una altura única (depende de retiros y tipología).
- Sub-zona C4c: indicadores tomados de la hoja C4 del código; verificar particularidades en el texto.
El negocio de este lote, con tus supuestos
Los valores vienen del código urbano y del costo de obra de referencia. Cambiá lo que quieras y los números se recalculan. El precio de venta lo ponés vos: es el único dato que no publica nadie.
Costo de obra 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). El margen es antes de honorarios, impuestos, comercialización y financiación. Orientativo: dimensiona la inversión, no cotiza la obra.
Comparado con Tigre
En Tigre hay 48 terrenos publicados, con mediana USD 433/m² (44 avisos con superficie) y precios entre USD 11.500 y USD 14.000.000. Ver todos los terrenos de Tigre.